建筑工程合同的三種計(jì)價(jià)方式分別是總價(jià)合同，單價(jià)合同和成本加酬金合同，選擇哪種合同計(jì)價(jià)方法應(yīng)該在合同當(dāng)中提前約定清楚，這也得根據(jù)建筑施工合同的具體情況分析。如果是總價(jià)合同的話，一般在投標(biāo)報(bào)價(jià)中就應(yīng)該確定下來(lái)。

1、工程量增加 施工過(guò)程中，發(fā)包人時(shí)常要求承包人增加工程量，因而必然導(dǎo)致工期的增加。這種情形下，工期自然順延。 2、發(fā)包人變更設(shè)計(jì) 若在施工過(guò)程中，發(fā)包人變更設(shè)計(jì)，則因發(fā)包人變更設(shè)計(jì)而導(dǎo)致承包人無(wú)法施工的期間應(yīng)當(dāng)從工期中扣除，即順延相應(yīng)的工期。 3、發(fā)包人未按合同約定的期限提供設(shè)計(jì)圖紙等施工必需的資料 若發(fā)包人未按合同約定的期限提供設(shè)計(jì)圖紙等施工必需的資料，導(dǎo)致承包人無(wú)法施工的，則從發(fā)包人提供這些施工必須資料之日起算工期。其他如因發(fā)包人缺乏建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證或其他原因?qū)е掠嘘P(guān)政府部門(mén)要求停工的，則停工期間應(yīng)當(dāng)從工期中予以扣除。 4、發(fā)包人未按約支付工程款 一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在施工合同中均約定發(fā)包人按工程進(jìn)度支付工程進(jìn)度款。若發(fā)包人未按期支付工程進(jìn)度款，承包人有權(quán)停工，因此引起的工期延誤責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。 5、發(fā)包人指定的分包人與承包人在施工過(guò)程中銜接不當(dāng) 實(shí)踐中，通常存在發(fā)包人將部分工程如鋼結(jié)構(gòu)工程、消防工程、水電工程、空調(diào)工程等直接分包給他人施工，或者要求承包人分包給指定的單位施工的情形。然而在施工過(guò)程中，承包人與分包人之間可能因施工銜接不當(dāng)導(dǎo)致工期延誤，在此情形下，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。 6、工程質(zhì)量鑒定 根據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條：建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。對(duì)工程質(zhì)量的鑒定可否作為順延工期的理由，主要以工程質(zhì)量是否合格作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。如果工程質(zhì)量經(jīng)鑒定是合格的，則應(yīng)將鑒定期間作為順延工期期間；反之如果工程質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格，則工期不應(yīng)當(dāng)順延，承包人逾期竣工的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 7、不可抗力或其他因素 承包人在施工過(guò)程中如發(fā)生不可抗力因素，或者其他不可歸責(zé)于承包人的意外事件導(dǎo)致工期延誤的，承包人有權(quán)主張工期順延。比如發(fā)生地震、暴雨期間無(wú)法施工，工期順延。 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)關(guān)注施工許可證上注明的合同工期，發(fā)現(xiàn)工程不能按期竣工的，應(yīng)及時(shí)互相督促辦理延期手續(xù)，以免施工許可證失效。