如何防范銀行貸款買房風(fēng)險?
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如果房產(chǎn)價值偏低，貸款銀行只能根據(jù)合同向借款人主張違約責(zé)任，但在購房人無能力按時還貸的情況下，貸款銀行很難再追究購房人的違約責(zé)任，銀行貸款利益受到損失。這種法律風(fēng)險的產(chǎn)生，根本原因不是房地產(chǎn)市場整體價格水平下降，而在于開發(fā)商不遵守在房產(chǎn)買賣合同中對房產(chǎn)價值的承諾。 在期房交易中，購房人全額向開發(fā)商支付了房款，并向銀行還貸一定時間后才可能領(lǐng)到現(xiàn)房。如果開發(fā)商在房產(chǎn)買賣中對購房人違約，購房人仍須依照貸款合同的約定，按期向銀行履行還貸義務(wù)。其結(jié)果是購房人全額購買了存在質(zhì)量瑕疵的房產(chǎn)；如果購房人停止向銀行按期還貸，則開發(fā)商在向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，又將取得對購房人的追償權(quán)。
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防范信貸風(fēng)險的辦法是，在貸款前，對借款人的貸款用途、還款意愿和還款能力、信用狀況進(jìn)行仔細(xì)的評估調(diào)查，審查是否發(fā)放貸款；而在貸款后，及時催告借款人還款。
可以采取下列辦法防范信貸風(fēng)險： 1、貸款前對借款人的貸款用途、還款意愿和還款能力、信用狀況進(jìn)行仔細(xì)的評估調(diào)查，審查是否發(fā)放貸款； 2、貸款后及時催告借款人還款。
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