共有房屋房屋所有人是否可以變更房屋所有權
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓人須對供轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有處分權。有四種情形不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)： 1、轉(zhuǎn)讓人只享有部分所有權者不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。首先，共有人對共有的房地產(chǎn)均享有權利、承擔義務。共有房屋的所有權屬于全體共有人，未經(jīng)其他共有人的書面同意，部分共有人不能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn);其次，以標準價購買優(yōu)惠住房者，對房屋只有有限產(chǎn)權。因此在住用滿5年之前不得買賣。 2、房屋所有權尚未確定者不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。對于權屬有爭議的房地產(chǎn)，其本身的權能處于不確定狀態(tài)，為了避免糾紛復雜化，保護當事人的合法權益，此類房屋不允許轉(zhuǎn)讓。此外，對于未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)因為欠缺官方正式有效文件的認可，其歸屬不明，來源不清，也不能依法進行流通。 3、轉(zhuǎn)讓人所有權行使受到限制者不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。首先，為促進房地產(chǎn)開發(fā)和土地的有效利用，避免炒賣地皮，對以出讓方式取得土地使用權但不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律要件的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓;其次，對司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房地產(chǎn)也不能轉(zhuǎn)讓;此外，以成本價購房的房屋所有權人依據(jù)法律的規(guī)定對該房屋在5年內(nèi)不允許上市買賣。 4、轉(zhuǎn)讓人系無所有權者不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。被依法收回土地使用權的土地使用者依據(jù)房地產(chǎn)權利主體一致的原則也就喪失了對土地的使用權和地上建筑物和附著物的所有權，因此也無權轉(zhuǎn)讓土地使用權及其建筑物。另外，校園內(nèi)不能分割以及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉(zhuǎn)用房不能出售。對于已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售的，應繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。
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1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。 2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。 3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。 4、夫妻間對于房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利并承擔義務。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區(qū)別。
房產(chǎn)證產(chǎn)權人是共同共有，改為一人單獨所有需要寫一個棄權書，再加上去公證一下，然后帶上身份證，房產(chǎn)證，夫妻一同去房產(chǎn)交易中心去辦理。
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變更撫養(yǎng)權房屋所有權能否要回根據(jù)法律規(guī)定，要求變更撫養(yǎng)權并不能要回房子，二者之間沒有關系。一方當事人有權請求重新分割財產(chǎn)的情形是夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的情形。
2021.03.19 128 -
房屋所有權人是誰房屋所有權人就是房屋所有權的擁有者。房屋所有權是占有權、管理權、享用權、排他權、處分權的總和。所以房屋的所有權人是指擁有這四項權利的擁有人，并不是單純的擁有一項或者兩項權利。
2021.03.23 758 -
房屋所有權是否是房產(chǎn)證房屋所有權證的簡稱為房產(chǎn)證。 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證
2020.12.15 148
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共有房屋所有權確定的房屋權屬有爭議，房屋所有人是否可以轉(zhuǎn)讓房屋
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓人須對供轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有處分權。有四種情形不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)： 1、轉(zhuǎn)讓人只享有部分所有權者不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。首先，共有人對共有的房地產(chǎn)均享有權利、承擔義務。共有房屋的所有權屬于全體共有
2022-03-18 15,340 -
房屋所有權證變更
辦理城市私房所有權的登記、變更和轉(zhuǎn)移時，須提交如下證件：（1）新建、翻建和擴建須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門所批準的建設許可證和建筑圖紙；（2）購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證；（3）交
2022-03-10 15,340 -
房屋所有人認為房屋所有權人認為房屋所有權人
房屋所有權的利害關系人認為房屋權屬登記簿記載的房屋所有權人與實際情況不符的，可以提出異議，并提供有關證明材料。房屋權屬登記機關應當在受理異議申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于房屋權屬登記簿。異議
2022-03-16 15,340 -
房屋所有權登記時間是房屋所有人在什么時候辦理房屋所有權變更手續(xù)
你好“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。由于出賣
2022-01-27 15,340
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離婚房屋歸誰所有離婚房屋歸誰所有，要看該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)還是一方婚前財產(chǎn)。 如果該房屋是一方在婚前購買，支付了全部房款并取得了產(chǎn)權證的，該房屋屬于個人財產(chǎn)，歸各自所有；如果該房屋是一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)
958 2022.04.15 -
01:16
什么是房屋共有人房屋共有是指：由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。在這種情況下，這種兩人或兩個以上的公民或法人就被稱為房屋共有人。然而，對房屋的共有方式一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指，房屋共有人按
1,569 2022.04.15 -
01:06
房屋所有權證和不動產(chǎn)權證的區(qū)別房屋所有權證和不動產(chǎn)權證的區(qū)別如下： 1、內(nèi)容不同：《不動產(chǎn)權證》的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用
6,492 2022.11.21
