拍賣房屋計稅價格的確定容易引起爭議的問題
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拍賣房屋計稅價格的確定,容易引起爭議。司法拍賣成交后,競買人交付的成交價款會被用于支付訴訟費(fèi)用,清償債務(wù)等用途。該筆價款一般不會被用于支付房屋過戶稅金,因此拍賣的成交價應(yīng)當(dāng)視作房屋過戶的不含稅價格。理論上房屋的計稅價格,應(yīng)根據(jù)拍賣成交價結(jié)合房屋銷售方承擔(dān)的稅種和稅率換算得到。如果將營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等各項稅費(fèi)都計稅在內(nèi),計稅價格多則會比拍賣成交價高約14%。建筑面積、土地性質(zhì)等因素都會影響換算后的計稅價格。相比普通二手房以評估價、合同價、核定價為計稅價格,相關(guān)換算過于復(fù)雜。除非具備財稅專業(yè)知識,普通納稅人很難理解,容易引發(fā)征納矛盾。
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破產(chǎn)拍賣價格確定標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、通過社會評估，委托清算組確定價格； 2、拍賣的保留價為評估價或者市價的百分之八十以上； 3、流拍的，每次可酌情降低保留價，降低比例不得超過百分之二十。根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。
房屋租賃中最容易引起糾紛的問題如下：承租人擅自出租房屋，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)損失；假如承租人逾期支付租金，承租人無正當(dāng)理由不支付租金或延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。
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2020.11.04 155
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通過判決，拍賣的房屋成交價格，也按核定價計稅嗎
不是的。按拍賣成交價計稅。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
2022-10-10 15,340 -
如何確定破產(chǎn)拍賣的價格
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2021-11-25 15,340 -
法院拍賣中的房產(chǎn)價格怎么確定
1、增價拍賣： 亦稱“英格蘭式拍賣”或“低估價拍賣”。增價拍賣：是指在拍賣中，拍賣標(biāo)的的競價由低至高，依次遞增，直到以最高價格成交為止。 2、減價拍賣： 亦稱為減價拍賣，這種方式起源于荷蘭人拍賣果蔬和
2022-02-15 15,340 -
關(guān)于拍賣標(biāo)的確定問題。
拍賣標(biāo)的是指委托人委托公司依法出售的全部或者可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)。法律、行政法規(guī)禁止銷售的物品或者財產(chǎn)權(quán)不得作為拍賣標(biāo)的。依照法律或者國務(wù)院的規(guī)定，需要經(jīng)批準(zhǔn)才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，在拍賣前應(yīng)
2021-11-14 15,340
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股權(quán)質(zhì)押價格怎么確定股權(quán)質(zhì)押價格確定方法： 1、按照工商注冊登記時的出資額確定，也稱為“原值確認(rèn)法”； 2、按照目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)數(shù)額確定，也稱“資產(chǎn)凈值確認(rèn)法”； 3、按照目標(biāo)公司的凈利潤數(shù)額確定，這種方法在股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者股權(quán)投資中也經(jīng)常被使用，包括以協(xié)議簽署前
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2,154 2022.04.17 -
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