物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)小區(qū)物業(yè)怎么收費
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如何收取小區(qū)物業(yè)費， (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴(kuò)大收費項目范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費。 (二)酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。其中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務(wù)，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務(wù)水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的發(fā)展。
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物業(yè)費服務(wù)的項目包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；聘用管理人員；提供公用水電；購買或租賃必需的機(jī)械及器材；物業(yè)財產(chǎn)保險；清潔；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)；更新儲備金等。
此問題需要區(qū)分情況來討論：第一種情況，小區(qū)個別業(yè)主對于某些物業(yè)服務(wù)人員不滿意，對物業(yè)公司的一部分行為不滿意，或者是個人與物業(yè)公司之間有了矛盾，從而個人單方認(rèn)為物業(yè)服務(wù)公司所做的服務(wù)不到位，而采取拒絕繳納物業(yè)費的情況。這種情況中，物業(yè)公司并沒有違背與業(yè)主之間的服務(wù)合同，但是業(yè)主卻單方拒絕繳納物業(yè)費，如果物業(yè)公司對業(yè)主提起訴訟的話，業(yè)主肯定是要補(bǔ)交物業(yè)費和產(chǎn)生的滯納金的。第二種情況，如果說物業(yè)公司卻是由于違背了物業(yè)服務(wù)合同，從而引起了業(yè)主的不滿，業(yè)主不交物業(yè)費實際上是一種自助行為，目的在于維權(quán)，此時業(yè)主需要提取和固定相關(guān)的證據(jù)，以備與物業(yè)公司訴訟時，用以證明物業(yè)公司的違約行為，此種情況下業(yè)主是有權(quán)暫時不交物業(yè)費的。到了訴訟中，業(yè)主可以反訴物業(yè)，物業(yè)費一般還是需要補(bǔ)交的，但是物業(yè)也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。還是希望業(yè)主和物業(yè)能和平相處，協(xié)商解決問題，實在有爭議無法協(xié)商則可以通過訴訟來解決。
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小區(qū)物業(yè)費該怎么收1、按照合同關(guān)于物業(yè)費的規(guī)定來收取。 2、因業(yè)主的原因沒有收房，收房之前的物業(yè)費需要補(bǔ)交。 3、因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法收房，如在收房時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，那么整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，但具體情況要雙方協(xié)商解決。
2020.12.16 283 -
小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)費怎么辦小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)可以催繳。如果在合理的期限內(nèi)，仍然不交物業(yè)費，此時物業(yè)可以將其起訴到人民法院。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的
2020.12.04 239 -
物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費根據(jù)政府指導(dǎo)價的標(biāo)準(zhǔn)收費，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費。
2021.10.12 2,043
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如何收取小區(qū)物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有哪些方式
如何收取小區(qū)物業(yè)費， (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支
2022-03-21 15,340 -
農(nóng)村小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
區(qū)域物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為四個標(biāo)準(zhǔn)：一級、二級、三級和四級。但各地的收費標(biāo)準(zhǔn)有所不同，具體的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的費用約為1、00元／月／平方米，0．75元／月／平方米，0．5元／
2021-12-23 15,340 -
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何約定物業(yè)服務(wù)費用
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情
2022-03-16 15,340 -
物業(yè)服務(wù)費怎么收
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定： 1、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)
2022-05-11 15,340
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物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,906 2022.04.17 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,514 2022.05.11
