租房合同應(yīng)該怎么變更承租人
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一、私房租賃期間,經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以變更房屋租賃合同。二、私房租賃期間,租賃當(dāng)事人死亡的,應(yīng)按以下方式處理:1、出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;2、承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的,出租人依法變更承租人;協(xié)商不一致的,由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建,致原租賃合同部分或大部分不能適用的,出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。
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在實(shí)踐中,承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
住在廉住房里的城市低收入住房困難家庭,不得私自變更廉租房承租人。我國(guó)法律明確規(guī)定,城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,如果不住廉住房時(shí)間長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月以上的話,應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。
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承租房怎樣變更承租人
租賃房變更承租人流程如下: (一)原承租人取得原出租人的書面同意,將其原出租的房屋部分或全部再出租; (二)原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同; (三)將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案; (四)領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的
2021.01.08 269 -
租賃房變更承租人
租賃房變更承租人流程如下: (一)原承租人取得原出租人的書面同意,將其原出租的房屋部分或全部再出租; (二)原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同; (三)將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案; (四)領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的
2021.01.07 441 -
公租房變更承租人
承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人,填寫變更書面申請(qǐng),明確變更原因。產(chǎn)權(quán)單位核定家庭各項(xiàng)費(fèi)用均已結(jié)清后,收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請(qǐng)人同意變更意見(jiàn)書等材料后,報(bào)送到承租家庭原申請(qǐng)戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部
2020.10.29 537
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房屋租賃合同到期應(yīng)該如何變更承租人呢?
租約到期,承租人要求續(xù)租,而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低,出租人把租金提高到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū),根據(jù)公平合理的原
2022-04-09 15,340 -
公租房怎么變更承租人?
公租房變更承租人條件 1、原承租人死亡或外遷; 2、與原承租人為同一戶籍; 3、是原承租人的家庭成員; 4、與原承租人共同居住二年以上; 5、沒(méi)有其他住房。 公租房變更承租人準(zhǔn)備材料 (一)申請(qǐng)人戶籍
2022-03-31 15,340 -
公租房怎么變更承租人
公租房變更承租人條件: 1、原承租人死亡或外遷; 2、與原承租人為同一戶籍; 3、是原承租人的家庭成員; 4、與原承租人共同居住二年以上; 5、沒(méi)有其他住房。公租房變更承租人準(zhǔn)備材料(一)申請(qǐng)人戶籍簿
2022-02-22 15,340 -
公租房承租人怎么變更
公租房變更承租人條件 1、原承租人死亡或外遷; 2、與原承租人為同一戶籍; 3、是原承租人的家庭成員; 4、與原承租人共同居住二年以上; 5、沒(méi)有其他住房。寫公租房變更承租人協(xié)議根據(jù)以上幾點(diǎn),寫好后準(zhǔn)
2022-04-17 15,340
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00:49
租憑合同變更申請(qǐng)書怎么寫租賃合同的變更申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人來(lái)寫。首先應(yīng)當(dāng)寫明申請(qǐng)人的基本情況。然后是申請(qǐng)的具體事項(xiàng),例如申請(qǐng)租金的減免,申請(qǐng)租賃期限的延長(zhǎng),也就是想要變更的內(nèi)容。第3部分是申請(qǐng)的具體的事實(shí)與理由,需要有充分的事實(shí)依據(jù)法律依據(jù)。事實(shí)與理由才是支撐請(qǐng)求事
1,854 2022.05.11 -
00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人,第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定,沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒(méi)有超過(guò)20年,否則超過(guò)的部分無(wú)效。第四,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話,出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任,也可以按照民法典的規(guī)定,要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō),如果雙方事先約定了合同的違約金條款,這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為,出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15