開發(fā)商未按時交房可以要求開發(fā)商退房的情形
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個月,購房人可以退房,開發(fā)商應承擔已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補購房人損失,又不能對開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
開發(fā)商未能按時交房能要求退房。延期交付房屋或買受人延期支付購房款，經(jīng)催告后三個月的期限內未履行的，一方要求解除合同的，應予以支持，另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或沒有約定，經(jīng)對方催告后，行使解除權的期限為三個月。不催告的，解除權應自發(fā)生之日起一年內行使逾期不行使的，解除權消失。
開發(fā)商未按時交房的免責情形： 1、在施工、驗收過程中發(fā)生了某種自然現(xiàn)象，如風災、水災、地震等，施工不能如期進行，從而導致了商品房的遲延交付； 2、在施工、驗收過程中發(fā)生的某種外界人為因素，例如政府在雙方當事人訂立預售合同后頒布的政策，或有關行政部門采取行政措施。
-
哪些情況開發(fā)商可以要求開發(fā)商退房以下情形可以向開發(fā)商申請退房：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同但未實際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質量問題，可以退房。
2021.02.26 176 -
哪些情形下可以要求開發(fā)商退房在下列情形下可以要求開發(fā)商退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
2021.03.31 107 -
可以要求開發(fā)商退房的情形有哪些？以下情形可以要求開發(fā)商退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
2021.01.04 117
-
開發(fā)商不按購房合同按時交房，逾期可要求開發(fā)商退款嗎？
要看合同如何約定的哦，建議委托律師核實相關情況后再做決定。
2022-10-08 15,340 -
開發(fā)商未按時交房可以申請退房嗎
開發(fā)商沒有按約定時間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。 1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關違約責任的話，開放商
2022-11-13 15,340 -
有哪些情形可以要求開發(fā)商退房
要求開發(fā)商退房的情形如下： 1、購房合同不具有法律效力； 2、房屋主體結構質量是不合格的，不能交付使用； 3、房屋質量問題嚴重影響正常居?。?4、一房二賣； 5、出賣人訂立合同后擅自將房屋抵押給第三人
2022-06-04 15,340 -
可以要求開發(fā)商退房的情形有哪些
（一）無證售房。 （二）開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況。 （三）開發(fā)商延期交房，經(jīng)過合理期限仍不能交房。 （四）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計。 （五）商品房發(fā)生質量問題。 （六）商品房面積誤差過大。 （七）開發(fā)商延
2022-07-08 15,340
-
01:10
開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
01:01
開發(fā)商未按圖紙交房怎么辦開發(fā)商未按照圖紙交房，構成違約行為。 作為購房者，有兩種選擇：第一選擇就是要求開發(fā)商退房退款，并且承擔違約責任；第二選擇就是要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，按照合同約定對房屋進行修繕，調整，達到圖紙的要求。 如果開發(fā)商無法調整、修繕房屋的，那么購房
2,349 2022.06.01 -
00:59
開發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因導致開發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,846 2022.04.17
