開發(fā)商未按圖紙交房怎么辦

2022-06-01 2,349

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開發(fā)商未按照?qǐng)D紙交房，構(gòu)成違約行為。作為購(gòu)房者，有兩種選擇：第一選擇就是要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任；第二選擇就是要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行修繕，調(diào)整，達(dá)到圖紙的要求。如果開發(fā)商無法調(diào)整、修繕房屋的，那么購(gòu)房者就只能要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者選擇退房退款的，那么開發(fā)商需要按照購(gòu)房合同的約定向購(gòu)房者支付違約金。如果違約金在購(gòu)房合同之中沒有約定的，那么可以按照購(gòu)房者實(shí)際遭受的損失來計(jì)算。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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開發(fā)商不按設(shè)計(jì)圖紙施工退房合法嗎
倘若出現(xiàn)以下幾種情況，那么您便有權(quán)向開發(fā)商提出退房請(qǐng)求： 1、當(dāng)購(gòu)房合同中的約定事項(xiàng)超過預(yù)設(shè)期限仍未得到履行時(shí)； 2、房屋由于其主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題而無法正常交付至購(gòu)買者手中進(jìn)行使用； 3、在房屋正式交付之后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積同購(gòu)房合同中所

2024-04-29 39
開發(fā)商不按圖紙施工找哪個(gè)部門
可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄎ从常部梢缘截?fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站反映。另外，還可以向負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的規(guī)劃局反映，還可向房產(chǎn)局投訴房開商存在欺詐行為。需要按照合同約定處理,違約的可按照法律規(guī)定處理,協(xié)商不成,可訴訟處理。

2021-01-08 2,511
未按圖紙施工處罰標(biāo)準(zhǔn)
未按圖紙施工處罰標(biāo)準(zhǔn)如下：由市政工程行政主管部門責(zé)令停止設(shè)計(jì)、施工，限期改正，可以并處3萬元以下的罰款；已經(jīng)取得設(shè)計(jì)、施工資格證書，情節(jié)嚴(yán)重的，提請(qǐng)?jiān)l(fā)證機(jī)關(guān)吊銷設(shè)計(jì)、施工資格證書。

2021-03-24 1,848

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開發(fā)商房產(chǎn)未按時(shí)交付
如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購(gòu)房者進(jìn)行違約賠償，購(gòu)房者也可以根據(jù)合同約定提出退房。【法律依據(jù)】

2022-06-04 15,340
開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？開發(fā)商不能按時(shí)交房的，業(yè)主該怎么辦？
現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房子時(shí)候都說得好不好什么時(shí)候交房，到交房時(shí)都不會(huì)按哪個(gè)時(shí)間來交，很多都會(huì)推遲的，所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙

2022-01-26 15,340
未交房被開發(fā)商發(fā)現(xiàn)怎么辦
1、開發(fā)商老板坐牢，公司還在不在經(jīng)營(yíng)，這個(gè)要核實(shí)一下。然后可以到房管部門查實(shí)具體差什么手續(xù)，看是否有可能業(yè)主自行辦理，或通過訴訟等方式辦理。 2、關(guān)于開發(fā)商： (1)開發(fā)商是指某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。開

2022-11-11 15,340
開發(fā)商沒有按設(shè)計(jì)圖做廣告怎么辦
陶律師為您在線解答。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確

2022-03-19 15,340

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開發(fā)商不交房如何辦
遇到開發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡

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開發(fā)商逾期交房有什么辦法
對(duì)于很多人來說買房是人生大事，必須要格外謹(jǐn)慎，如果遇到開發(fā)商逾期交房，那么一定要注意以下2個(gè)方面：第一就是認(rèn)真的核查交房的條件。如果總體上已經(jīng)達(dá)到了交房的條件，存在一些不影響居住使用的瑕疵，而買方拒絕收房的，一般不能認(rèn)定為是開發(fā)商逾期交房；

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怎么起訴開發(fā)商逾期交房
對(duì)于購(gòu)房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以直接向人民法院起訴。向人民法院起訴的，首先是應(yīng)該準(zhǔn)備好起訴的材料，比如說起訴狀，身份證復(fù)印件，商品房買賣合同等證據(jù)。準(zhǔn)備好證據(jù)之后，那么就要遞交到有管轄權(quán)的人民法院。法院在受理之后作為原告需要及

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