購房合同審查有哪些重要條件
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購房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時,應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
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購房合同審查重點(diǎn)如下：看清合同主體，在簽訂合同之前，需知道代表開發(fā)商簽署的人是否是法定代表人，若無，則取決于其是否持有授權(quán)委托書，否則該人的簽名無效；看定金的約束力；看補(bǔ)充協(xié)議，簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，一定要仔細(xì)檢查，避免侵犯合法利益；看清處理結(jié)果，購房者與開發(fā)商簽訂的合同應(yīng)明確開發(fā)商未履行承諾、未按設(shè)計(jì)圖紙施工等的解決措施。
簽購房合同應(yīng)著重審查以下條款： 1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理； 2、房屋質(zhì)量； 3、房屋價款及支付方式、支付期限； 4、違約責(zé)任； 5、合同解除方式條款等。
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簽購房合同應(yīng)著重審查哪些條款簽購房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款: (一)房屋所占土地的使用權(quán)。 (二)標(biāo)的及質(zhì)量條款。 (三)價款及支付條款。 (四)違約條款。 (五)房產(chǎn)證的辦理。 (六)住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位
2020.08.26 158 -
購房合同審查有哪些要點(diǎn)檢查樓盤五證，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生；仔細(xì)閱讀合同，
2021.01.01 136 -
工程合同審查條件有哪些工程合同的審查要點(diǎn)如下： 1、合同總額或稱工程總價和款項(xiàng)支付條款之間的聯(lián)系。 2、附件與合同的相關(guān)條款的一致性。 3、驗(yàn)收條款。 4、違約責(zé)任的約定。特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問題造成無法驗(yàn)收時的違約責(zé)任等。 5、如果是經(jīng)過招標(biāo)簽訂的
2021.04.26 133
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簽購房合同應(yīng)著重審查合同的哪些條款
簽購房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：一、房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。二、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取
2022-03-02 15,340 -
合同審查重要性有哪些
合同有多種形式，簽訂書面合同的重要性體現(xiàn)在以下方面：首先，它是雙方存在合同關(guān)系的重要證據(jù)，有利于保護(hù)雙方的權(quán)益其次，避免雙方履行過程中產(chǎn)生爭議再次，預(yù)防合作方對業(yè)務(wù)員的職務(wù)行為不予認(rèn)可。簽訂前對合作對
2022-06-12 15,340 -
合同審查重要性有哪些呢
合同是商事交往中重要的手段，可以說沒有合同就不能順利、有效地開展商事交往，通過合同我們可以很好地達(dá)成一致的意見。但是由于人們的法律意識還很淡薄，發(fā)生糾紛時往往因?yàn)楹贤瑳]有得到重視而沒有重要的證據(jù)材料，
2022-07-15 15,340 -
購房合同審查要注意哪些事項(xiàng)
購房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購
2022-03-21 15,340
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合同成立的條件主要有哪些根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，合同自承諾生效時成立。合同的成立需要存在主體、意思表示、內(nèi)容、形式等方面的條件。首先，簽訂合同的主體需為符合條件的主體，需為民事行為能力人，具有簽訂合同的行為能力。其次，簽訂合同的主體意思表示需為真實(shí)。意思
1,344 2022.04.17 -
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合同解除的條件有哪些根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，解除合同的條件有： 1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同；雙方可以通過協(xié)商方式約定違約賠償責(zé)任，當(dāng)雙方協(xié)商不成時，守約方可以通過訴訟的方式，按照合同的約定追究違約方的違約責(zé)任，并
5,989 2022.04.15 -
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購房合同違約責(zé)任有哪些購房合同違約責(zé)任為： 1、繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)出具判決書或裁決書，強(qiáng)制在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)； 2、賠償損失，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時作經(jīng)濟(jì)賠償； 3、支付違約金，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時支付一定數(shù)額的金錢。 出賣人訂立商品房買賣
544 2022.08.30
