購(gòu)房合同審查有哪些問(wèn)題
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定 在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題 購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
審查購(gòu)銷(xiāo)合同應(yīng)注意以下問(wèn)題： （1）考察經(jīng)銷(xiāo)商是否合法存在，是否具有獨(dú)立法人資格，對(duì)方不能是無(wú)獨(dú)立法人資格的掛靠單位或單位產(chǎn)權(quán)不清或是根本不存在的虛假單位； （2）經(jīng)銷(xiāo)商公司名稱(chēng)要和營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)一致，并且加蓋公章。
購(gòu)房合同審查重點(diǎn)如下：看清合同主體，在簽訂合同之前，需知道代表開(kāi)發(fā)商簽署的人是否是法定代表人，若無(wú)，則取決于其是否持有授權(quán)委托書(shū)，否則該人的簽名無(wú)效；看定金的約束力；看補(bǔ)充協(xié)議，簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)檢查，避免侵犯合法利益；看清處理結(jié)果，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同應(yīng)明確開(kāi)發(fā)商未履行承諾、未按設(shè)計(jì)圖紙施工等的解決措施。
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購(gòu)房合同審查有哪些要點(diǎn)檢查樓盤(pán)五證，要確定該樓盤(pán)五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無(wú)法交付等損害自身利益的情況發(fā)生；仔細(xì)閱讀合同，
2021.01.01 136 -
審查合同需要重視的問(wèn)題有哪些審查合同應(yīng)重視以下幾個(gè)方面： 1.審查合同主體是否合法。審查合同主體的合法性時(shí)，應(yīng)審查簽訂合同的當(dāng)事人是否是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)成立的法人、個(gè)體工商戶(hù)。 2.審查合同內(nèi)容是否合法。審查合同內(nèi)容的合法性時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或
2021.01.30 148 -
審查合同需要重視哪些問(wèn)題審查合同需要重視的問(wèn)題： 1、審查合同主體是否合法，主要是審查主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力或主體資格； 2、審查合同形式及訂立程序是否合法，主要是審查合同是否按法定形式、法定程序訂立； 3、審查合同內(nèi)容是否合法，主要是審查合同內(nèi)容是否違反
2021.02.07 182
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審查采購(gòu)合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題
1、合同主體關(guān)于合同主體是個(gè)很關(guān)鍵的部分。一個(gè)公司的法定代表人來(lái)簽合同的話是最好的，省了很多步驟，而如果是代理人來(lái)簽合同的話，那就要看代理人的代理權(quán)限、行為能力、是否是表見(jiàn)代理。其他問(wèn)題一般只要注意是
2022-07-24 15,340 -
審查購(gòu)銷(xiāo)合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題
購(gòu)銷(xiāo)合同，即買(mǎi)賣(mài)合同，其內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的名稱(chēng)和住址、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等條款。審查購(gòu)銷(xiāo)合同時(shí)要注意以下四個(gè)問(wèn)題，以降低法律風(fēng)險(xiǎn)。 1、審
2022-10-14 15,340 -
購(gòu)房合同如何審查需要注意哪些問(wèn)題
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)
2022-05-02 15,340 -
購(gòu)房合同核查需注意哪些問(wèn)題？
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)
2022-04-10 15,340
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買(mǎi)房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問(wèn)題
888 2022.04.17 -
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買(mǎi)房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是非常重要的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋的交付以及過(guò)戶(hù)是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫(xiě)清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過(guò)于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17 -
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買(mǎi)新房簽合同需要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)新房簽合同需要注意的問(wèn)題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出；一定要注明計(jì)價(jià)方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,185 2022.05.11
