在商品房包銷中，存在以下幾種法律關系： 1、開發(fā)商與包銷人之間的代理關系。 在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將商品房讓與包銷人承包銷售，包銷人須以開發(fā)商的名義向購房者出售商品房。 2、開發(fā)商與包銷人之間的附條件的買賣合同關系。 如果包銷的商品房在約定的包銷期限內(nèi)不能全部售出，則由包銷人購入剩余的包銷房，此時，包銷人與開發(fā)商之間形成一種附條件的買賣合同關系。 3、開發(fā)商與購房者之間的買賣合同關系。 包銷的商品房的所有人是開發(fā)商，也只有開發(fā)商才有銷售主體資格。雖然，銷售商品房的具體事務基本都是由包銷人實際完成的，但實際上的買賣當事人是開發(fā)商與購房者。 4、包銷人與購房者之間沒有直接的法律關系。

申請撤銷仲裁裁決事由的法定性。申請撤銷仲裁裁決的法定事由共有七項，其中58條第1款規(guī)定的六項法定事由，須以當事人申請為前提，第58條第3款＂裁決違背社會公共利益＂的認定，有的規(guī)范性文件規(guī)定可以由人民法院主動進行審查。但根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，人民法院啟動主動審查程序，基本上是不可能的。因為，現(xiàn)行法律沒有規(guī)定人民法院啟動主動進行司法審查的程序和條件，所以，人民法院如援引該條款的規(guī)定，也應當以當事人申請啟動撤銷仲裁裁決的程序后進行。所不同的是，人民法院如適用該條款的規(guī)定，不受當事人是否以該法定事由申請的影響，也就是說，不論當事人是否在申請撤銷仲裁裁決時以該條款作為撤銷理由，人民法院都可主動適用該條款的規(guī)定對仲裁裁決進行司法審查，決定是否以裁定駁回或者撤銷仲裁裁決。