只有房產(chǎn)證的房子賣(mài)了宅基地應(yīng)該歸誰(shuí)？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹(shù)木、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣(mài)以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有權(quán)仍歸生產(chǎn)隊(duì)所有?！弊罡咴河?984年作出的《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第60條規(guī)定：“村鎮(zhèn)公民之間由于買(mǎi)賣(mài)房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定的審查、批準(zhǔn)手續(xù)辦理?！?可見(jiàn)，《土地管理法》施行前，最高院原則上是承認(rèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)效力的?！锻恋毓芾矸ā肥┬泻?，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村房屋和宅基地出臺(tái)了嚴(yán)格管理政策，最高院未就此出臺(tái)過(guò)新的規(guī)定，也沒(méi)有發(fā)布典型案例，因此很難判斷最高院對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的態(tài)度是否發(fā)生改變。
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房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)厮袡?quán)未發(fā)生變化。房屋轉(zhuǎn)讓后，只有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉厝匀粚儆谵r(nóng)村集體組織。同時(shí)，由于土地隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓出售后，宅基地使用權(quán)會(huì)隨著房屋權(quán)益的變化而變化，其所有權(quán)應(yīng)歸受讓人所有。農(nóng)村集體組織在宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中違反國(guó)家規(guī)定將宅基地收回的。
宅基地不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)，也不能獨(dú)立存在，其所有權(quán)是屬于房屋所有者。宅基是房屋的附屬物。當(dāng)房屋出售時(shí)，宅基地屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的人。在農(nóng)村出售房屋后，宅基地仍屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地歸農(nóng)村集體所有。不能自由買(mǎi)賣(mài)房屋。
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房子賣(mài)了宅基地歸誰(shuí)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦氐乃袡?quán)并沒(méi)有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉匾琅f屬于農(nóng)村集體組織所有，同時(shí)由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于被
2020.09.30 164 -
房子賣(mài)了宅基地歸誰(shuí)?房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦氐乃袡?quán)并沒(méi)有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉匾琅f屬于農(nóng)村集體組織所有； 同時(shí)由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于
2020.03.26 483 -
房屋賣(mài)了后宅基地該歸誰(shuí)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦氐乃袡?quán)并沒(méi)有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉匾琅f屬于農(nóng)村集體組織所有，同時(shí)由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于被
2020.08.23 242
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房子賣(mài)了宅基地歸誰(shuí)
《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹(shù)木、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣(mài)以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有
2022-04-15 15,340 -
賣(mài)掉的房子宅基地歸誰(shuí)
房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦氐乃袡?quán)并沒(méi)有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉匾琅f屬于農(nóng)村集體組織所有，同時(shí)由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨著房屋
2023-02-26 15,340 -
房子賣(mài)后宅基地歸誰(shuí)
《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹(shù)木、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣(mài)以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有
2022-05-03 15,340 -
房子拆了宅基地歸誰(shuí)
國(guó)家或者村集體組織。如果國(guó)家關(guān)于國(guó)家的建設(shè)需要占用你的地的話(huà)，是可以征收的，但是相應(yīng)的也會(huì)給你補(bǔ)助的錢(qián)，如果宅基地屬于農(nóng)村集體的所有的，只是讓農(nóng)民朋友們使用，如果沒(méi)有了相關(guān)的手續(xù)就私自進(jìn)行翻建，也會(huì)被
2021-12-27 15,340
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00:52
農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的規(guī)定如下： 1、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理需要以下材料：申請(qǐng)人的身份信息證明；宅基地使用權(quán)證明；房屋測(cè)繪報(bào)告以及平面圖；房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；登記申請(qǐng)書(shū)；法律法規(guī)規(guī)定的其他材料； 2、到國(guó)土資源部門(mén)，提交準(zhǔn)備好的申請(qǐng)材料；
3,637 2022.05.11 -
01:21
五保戶(hù)死后的宅基地歸誰(shuí)在我國(guó)宅基地屬于村集體所有，因此宅基地不存在繼承的說(shuō)法，能夠繼承的只是宅基地上建造的房屋。而五保戶(hù)死后房屋的繼承問(wèn)題，要看五保戶(hù)是否存在法定的繼承人，如果五保戶(hù)沒(méi)有法定繼承人的，在他去世后，五保戶(hù)的房屋就劃歸村集體所有或者國(guó)家所有；如果五保
2,046 2022.04.17 -
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房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)房子公證后，產(chǎn)權(quán)仍然歸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的權(quán)利人。事實(shí)上，不論是否經(jīng)過(guò)公證，房屋產(chǎn)權(quán)都屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人。公證，并不會(huì)使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。通常在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，公證的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而不是房子。公證的作用在于證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法
7,073 2022.12.11
