農(nóng)村房屋過戶合同未成立
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您是本村的居民房產(chǎn)買賣合同無(wú)效無(wú)法辦理過戶手續(xù)。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買； （2）法人或其他組織購(gòu)買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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未過戶的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議如果依法成立的有效。當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，在自愿合法的前提下訂立農(nóng)村房屋買賣協(xié)議，內(nèi)容不違反法律的有效。房屋未過戶的，不影響合同效力。
是否能夠過戶不影響買賣合同的效力。只要房屋買賣協(xié)議符合《合同法》規(guī)定的合同有效要件，協(xié)議即為有效。如果無(wú)法過戶，可以要求賣方依照約定履行合同，否則可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
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農(nóng)村房屋拆遷房子未過戶有合同房子歸誰(shuí)房屋的拆遷補(bǔ)償款是給房屋所有人的，如果買受人已經(jīng)全部交納了購(gòu)房款的，即使未過戶，拆遷款也給買受人。
2020.11.12 298 -
農(nóng)村房屋買賣未過戶生效嗎農(nóng)村房屋買賣未過戶買賣合同生效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
2021.04.14 158 -
農(nóng)村房屋未過戶所有權(quán)歸誰(shuí)還是屬于原房主的，因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)債權(quán)行為，過戶是物權(quán)行為，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)是登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)。未過戶就還是歸原房主。農(nóng)村房屋具有特殊性，根據(jù)房隨地走原則，賣房的同時(shí)宅基地使用權(quán)也會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以規(guī)定只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且出賣人不得再申
2020.10.31 243
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房屋買賣合同未過戶是否成立
只要房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思的表示，且無(wú)法律規(guī)定無(wú)效的情形，該合同應(yīng)當(dāng)是成立的，如果雙方約定生效的條件成立，該合同對(duì)買賣雙方具有約束力。因?yàn)檗k理過戶手續(xù)只是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所必需的一個(gè)實(shí)質(zhì)法律要件，法
2022-03-17 15,340 -
未過戶的農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎
產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)
2022-08-11 15,340 -
農(nóng)村買賣房屋未過戶可以終止合同嗎
未過戶不能成為房屋買賣合同的阻卻理由，不可以以此為由終止合同。
2022-11-01 15,340 -
農(nóng)村房屋未過戶的買賣合同是否有效
按實(shí)際情況。雖然房子權(quán)屬未過戶登記，但只要房子買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房子買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 （2）意思表示
2022-05-28 15,340
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
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農(nóng)村宅基地房屋可以過戶嗎宅基地上的房屋是可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并辦理過戶手續(xù)的。但是農(nóng)村的宅基地房屋辦理轉(zhuǎn)讓，過戶手續(xù)需要滿足以下條件： 1、宅基地只能夠在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，也就是購(gòu)房者只能夠是該村集體組織的成員； 2、雙方都需要滿足一戶一宅的原則，并且宅基地的面積不能
2,321 2023.01.04 -
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怎么寫農(nóng)村房屋贈(zèng)與合同根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的基本身份信息，主要包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；2、贈(zèng)與人所要贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的基本情況，如果涉及房產(chǎn)的，要寫明該房產(chǎn)所在地區(qū)、占地面積等信息，還要注明該房產(chǎn)是否
2,147 2022.04.17
