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預售合同有效無效會有什么后果

2023-03-19 15:31

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根據(jù)我國《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定:“審理房地產案件,應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策,不損害國家利益、公共利益和他人利益,就應維護合同的效力。”“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,不予支持。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

合同無效的法律后果主要有三種: 1.返還財產。合同被確認無效后當事人依據(jù)該合同所取得的財產應當返還給對方; 2.賠償損失。合同被確認無效后,有過錯的一方應賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失; 3.追繳財產。對于違反國家利益和社會公共利益的無效合同,如果當事人雙方都是故意的,就應當將雙方已經(jīng)取得或者約定取得的財產收歸國家所有。

孔曉雪律師

天津東方律師事務所

根據(jù)我們國家的具體法律規(guī)定而言,合同無效意味著民事行為沒有發(fā)生過,對于雙方當事人取得財產的,應當返還,如果無法返還的,應當予以折價補償,其次若是由于當事人的過失導致的合同無效,應當要承當相應的責任,最后就是追繳財產。

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