物業(yè)公司和業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)的義務(wù)是什么?
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1.物業(yè)公司的義務(wù)是由物業(yè)服務(wù)合同約定的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 對(duì)收費(fèi)有異議可以向物價(jià)部門(mén)咨詢(xún)。
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(一)合同的約定 物業(yè)管理委托合同是一種有償?shù)膭趧?wù)合同，委托人通過(guò)付出一定費(fèi)用獲得管理公司的專(zhuān)業(yè)服務(wù);與之相對(duì)應(yīng)，物業(yè)管理公司也正是通過(guò)提供管理服務(wù)收取費(fèi)用，賺取利潤(rùn)，從而維持公司的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。物業(yè)管理公司收取費(fèi)用的基礎(chǔ)是其提供的管理服務(wù)需要付出成本和勞務(wù)，以及作為經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)賺取的合理的利潤(rùn)。鑒于此，物業(yè)管理合同可以在科學(xué)測(cè)算管理成本、合理安排勞動(dòng)力的情況下確定一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (二)法律的規(guī)定 根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法的規(guī)定，物業(yè)管理收費(fèi)是一種服務(wù)收費(fèi)，即是屬于服務(wù)價(jià)格。
物業(yè)使用人之所以負(fù)擔(dān)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，基本的依據(jù)是物業(yè)使用人與業(yè)主的約定;物業(yè)使用人承擔(dān)的支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)，實(shí)質(zhì)上應(yīng)該是業(yè)主基于其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同的約定而承擔(dān)的義務(wù)，只不過(guò)現(xiàn)在，物業(yè)使用人承諾來(lái)履行這個(gè)義務(wù)而已。
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物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。小區(qū)的物業(yè)管理公司，按照法律法規(guī)
2021.02.28 603 -
物業(yè)公司不和業(yè)主簽訂合同能收取物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒(méi)有異議的，就算沒(méi)有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)的。
2021.03.28 398 -
業(yè)主交物業(yè)費(fèi)是義務(wù)嗎從法律角度講，繳納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任，物業(yè)管理是基于業(yè)主對(duì)住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公共設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的，對(duì)物業(yè)的維護(hù)是共有人共同的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供對(duì)公共部分的服務(wù)，理應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)此部分的物業(yè)管理費(fèi)用。共有
2020.11.04 976
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業(yè)主如何收取物業(yè)費(fèi), 物業(yè)公司是怎么收取的? 什么是小區(qū)物業(yè)管理?
如何收取小區(qū)物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由
2022-03-22 15,340 -
物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的義務(wù)是什么?
1.物業(yè)公司的義務(wù)是由物業(yè)服務(wù)合同約定的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)
2022-04-11 15,340 -
物業(yè)公司能否以自己名義收取物業(yè)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)收益？
物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，可以對(duì)物業(yè)管理用房中的經(jīng)營(yíng)用房和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，收益歸全體業(yè)主所有，可用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造或
2022-01-20 15,340 -
物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用物業(yè)公司對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)業(yè)主是否有權(quán)收??？
具體情況具體分析，例如，物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用？ 1、管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。 3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
2022-05-02 15,340
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01:31
物業(yè)費(fèi)按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取可以分為兩種類(lèi)型，在房產(chǎn)證沒(méi)有辦理之前，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的建筑面積進(jìn)行計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實(shí)測(cè)之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費(fèi)。 一般物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間
4,217 2021.04.25 -
00:55
暫停公積金物業(yè)費(fèi)提取暫停公積金物業(yè)費(fèi)提?。焊鶕?jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，自2020年4月30日起，停止辦理物業(yè)費(fèi)提取住房公積金業(yè)務(wù)。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
3,459 2022.04.17 -
01:23
物業(yè)費(fèi)具體收哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)，指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司，對(duì)其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)具體收取的費(fèi)用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社
6,189 2021.03.24
