1、買(mǎi)房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，在過(guò)戶(hù)之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒(méi)有抵押或是存在共有人等問(wèn)題。 2、不管是贈(zèng)與房產(chǎn)還是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫(xiě)真實(shí)信息，如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等。 3、在正常情況下房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，這個(gè)過(guò)程大概需要五到七個(gè)工作日左右。如果買(mǎi)房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款。貸款辦理好之后要記得注銷(xiāo)該物業(yè)的其他項(xiàng)權(quán)證。 4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門(mén)提出申請(qǐng)，然后申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 5、房管部門(mén)會(huì)根據(jù)所提供的文件進(jìn)行審查，在十五日內(nèi)會(huì)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)，需要根據(jù)對(duì)房屋的現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。 6、國(guó)土部門(mén)出稅單，然后買(mǎi)賣(mài)方繳納過(guò)戶(hù)稅。最后雙方當(dāng)時(shí)人持過(guò)戶(hù)手續(xù)，到房管部門(mén)去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)有： 1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)方找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金中心和銀行提交申請(qǐng)。 5、按揭辦理完畢后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 6、買(mǎi)方將買(mǎi)賣(mài)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心，并拿到受理單。 7、買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。 8、買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。 9、買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。