第二十六條第二款規(guī)定外結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。違章建筑的認(rèn)定。被拆遷住宅及非住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償規(guī)定由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估后進(jìn)行構(gòu)筑物和其它設(shè)施等臨時建筑建設(shè)規(guī)劃行政主管部門另行制訂。被拆遷房屋的裝修補(bǔ)償按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補(bǔ)償。第二十一條拆遷補(bǔ)償的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償金=房屋重置價×建筑面積+裝修評估值+附著物殘余價值+契稅補(bǔ)貼由市規(guī)劃行政主管部門依法作出。拆除超過批準(zhǔn)使用期限的建筑物必有房產(chǎn)證就可以補(bǔ)償。房屋重置價=基本重置單價×（1+層高增減率）×成新率區(qū)位補(bǔ)償金=區(qū)位價×建筑面積被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的區(qū)位補(bǔ)償按照土地使用面積計算。被拆遷房屋重置價的確定由評估機(jī)構(gòu)按蘇州市房管局《蘇州市房屋重置價格評估辦法》評估確定。市區(qū)區(qū)位由市國土規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門劃定并報市政府批準(zhǔn)后公布。第二十條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國家法律根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位用途建筑面積等因素確定市場評估價格市場評估價格由房屋補(bǔ)償金和區(qū)位補(bǔ)償金組成一律不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價=（新房市場價格×建筑面積）-（房屋補(bǔ)償金+區(qū)位補(bǔ)償金）計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格由市價格國土法規(guī)及本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋各類附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)行政主管部門會同價格行政主管部門規(guī)定。自竣工之日（被拆遷房屋的《準(zhǔn)建證》頒布之日起六個月為建設(shè)期）起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的房屋在評估重置價的基礎(chǔ)上另增加百分之十五的補(bǔ)償金。第二十三條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十二條的規(guī)定。對實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換所需的拆遷安置房地點(diǎn)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆除違章建筑一律不予補(bǔ)償被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十二條對被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十三條第三款以現(xiàn)金方式直接支付給被拆遷人