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房產(chǎn)證糾紛該如何預(yù)防

2022-09-25 11:34

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該怎么去預(yù)防房產(chǎn)證糾紛, (一)勤于查詢購房人簽合同前應(yīng)查看清楚,開發(fā)商提供的國有土地使用證正本的記事欄中,有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢,在北京,可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進行查詢。 (二)認(rèn)真查驗文件簽約前可以查驗國有土地使用證,如果是臨時使用證或有抵押,要拒絕簽約,或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,約定開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。 (三)簽好《購房合同》《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定,不僅要約定具體辦理的最后時限,還要約定不能按時辦理的處理辦法。 (四)解約與索賠根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為,您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效,并要求賠償。

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張麗麗律師

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