離婚時能否獲得對方部分的房屋的所有權(quán)
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對離婚時雙方當(dāng)事人只享有部分所有權(quán)的房屋，夫妻只享有對該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，而原售房單位仍享有房屋的部分所有權(quán)，如果要確權(quán)或者分割，就必然要涉及對房屋進行市場價格評估，在雙方協(xié)商不一致時還涉及競價、拍賣等一系列問題，這一系列行為要考慮原售房單位對房屋享有的一定比例的所有權(quán)。因此，人民法院對夫妻只享有部分所有權(quán)的房屋的歸屬及分割，在雙方協(xié)商不一致的情況下，也不宜作出判決，只可就該房屋的居住和使用進行判決。對分得“部分產(chǎn)權(quán)”房屋的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。對夫妻雙方均主張房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，在雙方均同意的情況下，可以采取競價方式解決。根據(jù)國務(wù)院住房改革政策，以標準價購買福利性公有房屋的，在將標準價與成本價或者市場價之間的差價補足交清后，房屋所有權(quán)歸個人所有。
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離婚時雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。
購房者只有辦理了不動產(chǎn)過后登記手續(xù)的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更才發(fā)生法律效力，購房者才能取得房屋所有權(quán)。我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
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2021.02.05 117 -
一房多賣誰能獲得房屋所有權(quán)一房多賣的，已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)的一方買受人能夠取得房屋所有權(quán)。如果都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，由辦理預(yù)告登記的一方取得房屋所有權(quán)。都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記、預(yù)告登記的，由最先簽訂合同的一方取得所有權(quán)。
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2022-03-12 15,340 -
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904 2022.05.11
