房產(chǎn)證過戶過不了戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
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沒辦房產(chǎn)證過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒辦房產(chǎn)證過戶的后果： (一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。 (二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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房子如果被賣房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴(kuò)建的房屋恢復(fù)原狀，才能過戶。
二手房過戶后有可能會發(fā)生水電氣費(fèi)用未結(jié)清，物業(yè)管理費(fèi)用，電視費(fèi)用等原業(yè)主未結(jié)清的系列糾紛。
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二手房過戶過戶不過戶會有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房買方逾期過戶的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1.房屋權(quán)利受到限制。 2.房屋共有人不同意賣房。 3.賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 4.一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.02.01 238 -
房子過戶了有沒有風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，房產(chǎn)過戶需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他
2020.06.26 278 -
離婚房子不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)我國民法典規(guī)定，離婚后，房子如果是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不辦理過戶手續(xù)，另一方可以出售，第三人可以善意取得。
2021.03.15 223
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房產(chǎn)證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線,沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你,自然就不會有保障,具體風(fēng)險(xiǎn)如下:1、過戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶,拆遷賠
2022-04-13 15,340 -
房產(chǎn)證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)？
房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線,沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你,自然就不會有保障,具體風(fēng)險(xiǎn)如下:1、過戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶,拆遷賠
2022-04-19 15,340 -
房產(chǎn)證不過戶風(fēng)險(xiǎn)
國家明文規(guī)定，未取得兩證的房屋是不能辦理過戶的，這期間你就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一是你門的合同是無效的，將不會受法律的保護(hù)，一旦出現(xiàn)糾紛，只能進(jìn)行債務(wù)糾紛處理，而且你不會享受善意第三人的保護(hù)；二是如果在此期
2022-02-04 15,340 -
不辦房產(chǎn)證過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
不辦房產(chǎn)證過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦
2022-03-21 15,340
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離婚了房產(chǎn)怎么過戶離婚雙方要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，可由離婚雙方按照以下步驟進(jìn)行辦理。 第一步，準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶材料：身份證及復(fù)印件、離婚協(xié)議書、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、房屋所有權(quán)證等、生效的法院判決書及復(fù)印件。 第二步，
1,226 2022.04.17 -
00:50
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證，不可以過戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能夠過戶。對于買方來說，沒有房產(chǎn)證的房子是無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益的，也無法處理該房屋。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房
862 2022.05.18 -
00:56
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎沒有房產(chǎn)證不可以過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對于買方來說，購買沒有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，買方無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益，也無法處理該房屋，還會存在出售方再將房子賣
8,607 2022.10.04
