物業(yè)無(wú)效裝修合同該如何處理
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如果承租人擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無(wú)效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，又如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。租賃合同無(wú)效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美?/a>對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失(現(xiàn)值損失是指合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值)作為無(wú)效合同的損失，由雙方按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。租賃合同解除時(shí)，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時(shí)，裝飾裝修的剩余價(jià)值，這一價(jià)值的確定是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷(xiāo)的裝飾裝修費(fèi)用)。若合同解除雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失。
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合同無(wú)效裝修物的處理： 1、未形成附合的，可以折價(jià)歸出租人享有或者由承租人拆除； 2、已形成附合的，可以折價(jià)歸出租人所有，裝修費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)原則分擔(dān)。
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裝修合同如何是無(wú)效的？裝修合同不符合以下條件的就是無(wú)效的： 一、當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。 作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。 作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)
2022.06.11 173 -
如何處理該無(wú)效合同處理該無(wú)效合同的方式有返還財(cái)產(chǎn)，折價(jià)補(bǔ)償，賠償損失，承擔(dān)責(zé)任。合同被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人因此取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。各方按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償損失。
2021.01.12 145 -
該如何處理房屋裝修合同糾紛處理房屋裝修合同糾紛：當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，
2022.04.14 348
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合同無(wú)效裝修物應(yīng)該如何處理
租賃合同無(wú)效時(shí)，裝飾裝修如何處理?1、人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：（1）出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；（2）同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)
2022-08-24 15,340 -
合同無(wú)效裝修物如何處理
租賃合同無(wú)效時(shí)，裝飾裝修如何處理?1、人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：（1）出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；（2）同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)
2022-08-24 15,340 -
合同無(wú)效裝修物該怎樣處理
租賃合同無(wú)效時(shí)，裝飾裝修如何處理?1、人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：（1）出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；（2）同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)
2022-09-03 15,340 -
合同無(wú)效裝修物該怎樣處理？
租賃合同無(wú)效時(shí)，裝飾裝修如何處理?1、人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：（1）出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；（2）同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)
2022-08-26 15,340
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01:04
房屋裝修合同無(wú)效如何維權(quán)房屋裝修合同被宣告無(wú)效的話，當(dāng)事人可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，雙方共同解決合同被宣告無(wú)效之后的后續(xù)處理問(wèn)題。換句話說(shuō)，如果當(dāng)事人因?yàn)榉课菅b修合同被宣告無(wú)效而遭受損失的話，當(dāng)事人仍然可以向?qū)贤瑹o(wú)效的事由存在過(guò)錯(cuò)的一方，主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。另外需要注
1,243 2022.04.17 -
00:57
房屋裝修合同無(wú)效如何解除房屋裝修合同如果被宣告為無(wú)效合同的話，當(dāng)事人就不需要另行解除房屋裝修合同。換句話說(shuō)，能夠被解除的裝修合同，主要是指那些已經(jīng)依法成立并且生效的房屋裝修合同。如果合同被認(rèn)定為無(wú)效合同的話，就不能夠發(fā)生法律上的約束力。當(dāng)事人無(wú)權(quán)要求對(duì)方按照合同的
1,447 2022.05.11 -
00:56
擔(dān)保合同無(wú)效應(yīng)該如何處理擔(dān)保合同無(wú)效，要按如下情形處理： 1、主合同無(wú)效致使擔(dān)保合同無(wú)效時(shí)，無(wú)論主合同無(wú)效是歸責(zé)于債權(quán)人還是債務(wù)人，還是雙方都有過(guò)錯(cuò)，只要擔(dān)保人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，擔(dān)保人都不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任； 2、主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，因擔(dān)保人的無(wú)效擔(dān)保
906 2023.01.04
