開發(fā)商拖欠開發(fā)商交房時(shí)違約金還能起訴嗎
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在了解了逾期交房的原因后，購(gòu)房者還需要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對(duì)逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。 如果合同中有違約責(zé)任約定，購(gòu)房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時(shí)間的，購(gòu)房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時(shí)間的，購(gòu)房者可有權(quán)要求退房。 對(duì)于購(gòu)房時(shí)辦理按揭貸款的購(gòu)房者來說，如開發(fā)商逾期交房超過約定時(shí)間的也可審請(qǐng)解除合同，如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。
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開發(fā)商違反合同約定逾期交房時(shí)，作為購(gòu)房者可以主張開發(fā)商支付違約金或經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)損失；并且要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，如果開發(fā)商經(jīng)過催告，在三個(gè)月后仍不交房的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求解除雙方的購(gòu)房合同。
開發(fā)商有違約行為的，即使在收房后，還是可以起訴開發(fā)商違約。只要開發(fā)商在履行合同的過程中有違約行為，即使當(dāng)事人收房的，還可以對(duì)開發(fā)商提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商因違約造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償其損失。因此在履行合同的過程中，只要開發(fā)商存在違約行為，當(dāng)事人就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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開發(fā)商違約時(shí)能退房嗎開發(fā)商違約時(shí)符合法定或約定解除合同條件的能退房。開發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的。
2021.04.14 139 -
開發(fā)商拖延交房違約金怎么算開發(fā)商延期交房，但是違約金過低的可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加。違約金一般由雙方協(xié)商設(shè)定，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。
2021.02.26 151 -
起訴開發(fā)商違約金流程(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 (二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全
2020.11.24 540
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違約未交房開發(fā)商拖欠開發(fā)商錢怎么辦
開發(fā)商逾期交房的可以要求開發(fā)商支付違約金或者損失賠償，違約金或者損失賠償按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2023-01-13 15,340 -
開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商能收回商品房嗎
1.購(gòu)買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付
2022-04-16 15,340 -
開發(fā)商一直違約沒交房。能起訴賠違約金嗎
房屋買賣合同如有相關(guān)約定可以從約定。
2022-10-20 15,340 -
房子漏水起訴開發(fā)商違約房子漏水起訴開發(fā)商違約
可以起訴開發(fā)商違約，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損
2022-04-21 15,340
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開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來進(jìn)行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
594 2023.01.04 -
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開發(fā)商違約逾期交房起訴退房開發(fā)商逾期交房屬于違約行為，開發(fā)商逾期交房，經(jīng)過催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房，那么購(gòu)房者可以行使法定解除權(quán)，解除合同，退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。向法院起訴，原告需要準(zhǔn)備起訴狀，原被告身份信息證明材料，證據(jù)材料，如商品房買賣合同，購(gòu)房款發(fā)票
1,884 2022.05.11 -
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開發(fā)商逾期交房的違約金嗎并不是只要開發(fā)商逾期交房就需要支付逾期交房的違約金。逾期交房是否需要支付違約金，首先是要看開發(fā)商延期交付房屋的原因。如果是由于非開發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么開發(fā)商一般不需要支付違約金。比如說開發(fā)商已經(jīng)交房，但是業(yè)主自己遲遲不收房，或者是由于不可
1,585 2022.04.15
