開發(fā)商違約違約金嗎

2023-01-04 594

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開發(fā)商違約，是需要承擔違約金的。關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當然要按照合同約定來進行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意賠償違約金的，買方可以向法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任。關(guān)于違約責任的承擔，購房者除了可以要求開發(fā)商承擔違約責任外，還可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，交付房屋。具體違約金的賠償數(shù)額，法院會根據(jù)買方的損失來進行衡量。如果合同中約定了違約金，但是約定的違約金過于低，低于造成的實際損失，買方可以請求法院予以增加。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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怎么索要開發(fā)商違約金，開發(fā)商的違約金好要嗎
關(guān)于開發(fā)商的違約金好要嗎有如下的回答建議：由于商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強制力，也就是說，法院不能以商品房買賣合同作為執(zhí)行的依據(jù)，而只能作為審判的依據(jù)。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再

2024-06-12 53
房租違約金可以開發(fā)票嗎，違約金能開發(fā)票嗎
合同履行過程中違約屬于價外費用，而價外費用是需要開具發(fā)票的。一般情況下可以與合同金額一起開具增值稅發(fā)票，并計算繳納增值稅?！对鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定：價外費用，包括價外向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、

2024-05-26 45
房價上漲開發(fā)商違約違法嗎？如果開發(fā)商違約怎么辦？
房價上漲開發(fā)商違約違法嗎一般的房價上漲屬于商業(yè)風險，開發(fā)商的行為是不合法的，業(yè)主有權(quán)請求開發(fā)商履行合同并承擔相應的違約責任。但如果房價的上漲是因為合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，例如

2021-03-22 304

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違約開發(fā)商可以不付違約金么?
1、開發(fā)商構(gòu)成違約的需付違約金。違約金是一方違約需要對另一方進行補償而制定的。違約金的數(shù)額首先會根據(jù)當事人簽訂的購房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以

2022-11-09 15,340
開發(fā)商違約3個月不交房，開發(fā)商要拿多少違約金
對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有

2022-10-08 15,340
2022年開發(fā)商違約是否需付違約金的
1、開發(fā)商構(gòu)成違約的需付違約金。違約金是一方違約需要對另一方進行補償而制定的。違約金的數(shù)額首先會根據(jù)當事人簽訂的購房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以

2023-01-05 15,340
開發(fā)商不給我交違約金違約金要賠多少？
開發(fā)商延期交房、應付違約金時，提出免收業(yè)主一定時期的物業(yè)管理費予以抵銷。物業(yè)管理是指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、管理和小區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務、治安等一

2022-07-24 15,340

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開發(fā)商違約怎樣維權(quán)
開發(fā)商出現(xiàn)違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結(jié)果才提起訴訟。如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴

2,115 15,340
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開發(fā)商拒絕交房算違約嗎
因為商品房買賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購房者經(jīng)過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對于合同中約定的義務，當事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應當按照商品房買賣合同的約定來履行義務。因此，對于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴重的違約行為。開發(fā)商拒絕交

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開發(fā)商違約時該如何處理
對于開發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括： 1、要求開發(fā)商采取補救措施； 2、繼續(xù)履行合同，購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同； 3、賠償損失等，開發(fā)商違約時

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