抵押房產(chǎn)可以辦理房產(chǎn)證嗎？
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在抵押給銀行的房屋進(jìn)行買賣時(shí)可以辦理轉(zhuǎn)按揭。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
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土地抵押房產(chǎn)可以辦房產(chǎn)證，一般沒有影響。房產(chǎn)開發(fā)商資金運(yùn)行良好、能夠如期償還銀行借款的，土地抵押行為對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房以及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會(huì)產(chǎn)生影響。
未辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不可以抵押，進(jìn)行房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)具備的條件為抵押人是具有完全民事行為能力的成年人，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和還款能力，沒有失信記錄等，用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是符合法律規(guī)定允許交易的房產(chǎn)。
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辦理房貸抵押房產(chǎn)證嗎房貸需要抵押房產(chǎn)證。以房地產(chǎn)作為借款的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并依法辦理抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。就是說在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)抵押是采用登記公示制度的，未經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押無效，不產(chǎn)生法定的約束力，對(duì)抵押權(quán)人的權(quán)利也起不到任何的保障作用
2022.03.03 133 -
沒有房產(chǎn)證的房屋可以辦理抵押?jiǎn)幔?/a>
不可以，我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為生效要件的，房子的登記是需要房產(chǎn)證的。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。也就是說沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行抵押登記的。
2021.01.05 957
房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證可以抵押?jiǎn)?/a>
沒有房產(chǎn)證的房屋是不能申請(qǐng)房屋抵押貸款的。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證,即使是全款買的房,銀行業(yè)沒有辦法去核實(shí),房子到底有沒有做過抵押。存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。而且如果出現(xiàn)問題,銀行沒有辦法保障自己對(duì)抵押物的處置權(quán)。
