銀行貸款買二手房賣方需要什么手續(xù)？
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貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。也被稱為房屋抵押貸款。那么，貸款買二手房賣方需要什么手續(xù)，一、貸款買二手房辦理手續(xù)簡單來說：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”(說明：此步擔保公司提供階段性擔保)提醒：看似復雜的流程，如果通過擔保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話，一般快則三個工作日，慢則七至十五個工作日即可放款。因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門，借款人最好找一家專業(yè)的貸款擔保機構，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品，在省錢的同時得到更細致、周到的貸款服務。二、貸款買二手房辦理材料 1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證; 2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明); 3、房產證原件; 4、個人收入證明(銀行提供樣本); 5、共有人(愛人)手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優(yōu)先購買權聲明; 6、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復印件(加蓋單位公章，國企、事業(yè)單位、機關等不需要);以上是銀行需要的最基本的資料，在實際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達成購房意愿。
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一、買二手房貸款需要條件 1、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明 2、當有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力 3、有關借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物 4、需所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。 二、買二手房貸款流程 有關買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，這里需要注意的有以下3點： (1)一般銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。 (2)其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供)X2 (3)若購房人已經離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。
銀行貸款買房需要的條件有：借款人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。
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手房買方貸款辦理流程購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估，出具《法律意見書》、
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3,845 2022.04.15 -
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2,074 2022.05.11 -
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