１、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。有時只是暫影響合同的履行，當事人可以通過延期履行實現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任，說明自己行使解除權(quán)的法律事實已經(jīng)發(fā)生。 ２、在覆行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定，當事人應(yīng)當承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。 ３、因當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指債務(wù)人無正當理由，在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務(wù)；或者對于未約定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行。對于債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)的，債權(quán)人首先應(yīng)當規(guī)定一個合理期限，書面催告?zhèn)鶆?wù)人履行。 ４、當事人一方遲延覆行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如果合同中約定履行期限或者其它合同條款對當事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經(jīng)濟利益時，當事人可以不經(jīng)催告程序而直接單方解除合同。 ５、法律規(guī)定的其它情形。如：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款，提前回收或者解除合同；承租人未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同等。

單方解除合同的情形如下: 1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。 2.在覆行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。 3.因當事人一方遲延履行主要務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。 4.當事人一方遲延覆行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。 5.法律規(guī)定的其它情形。 租人可以解除合同等。