房屋所有權和房屋所有權區(qū)別是什么
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房屋所有權是指所有人依法對自己所有的房屋享有占有處分的權利。我國法律把土地以及房屋、林木等地上定著物作為不動產(chǎn)。土地所有權與地上建筑物、其他附著物所有權可以獨立存在，也可以合為一體。日前全國大多數(shù)地區(qū)仍實行土地所有權與房屋所有權分別由不同的行政機關負責登記的體制，這也表明房地產(chǎn)所有權實際上是兩個所有權的集合。占有權是對房屋的實際控制的權利。房屋占有權可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或約定根據(jù)的非所有人占有為合法占有，反之則為非法占有。使用權是根據(jù)房屋的性能和用途對房屋的利用的權利。房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根據(jù)法律規(guī)定或者取得所有人同意后使用。收益權是房屋所有人收取房屋所產(chǎn)生的利益的權利。如將房屋出租收取租金或將房屋投資入股分紅。收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。處分權是房屋所有人在事實上或法律上對房屋進行處置的權利。對房屋的處分分為事實亡的處分(改建、拆除)和法律亡的處分(買賣、贈與、互換)。房屋處分權一般只屬于房屋所有人，非所有人只有在符合法定條件下并在法定范圍內(nèi)才能行使房屋處分權。
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房屋使用權和所有權的區(qū)別房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權利狀態(tài)。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。
1、含義不同。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占有權。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權。 2、權限不同。所有權是對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項權能基本之一。 3、時限不同。房屋產(chǎn)權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬于私人財產(chǎn)權的一種，使用時間是永久性的。
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