房屋買賣合同需注意合法性、規(guī)劃、許可證、土地證和信息真實(shí)性。房屋租賃合同需注意房產(chǎn)證、身份證、費(fèi)用承擔(dān)、期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、維修責(zé)任和終止約定。出租方需注意租房用途、共有房屋、權(quán)屬爭議、安全標(biāo)準(zhǔn)、抵押和相關(guān)規(guī)定。 在簽訂房屋買賣合同時，需要注意以下細(xì)節(jié)： 1. 開發(fā)主體的合法性； 2. 是否符合城市規(guī)劃； 3. 是否取得建筑工程施工許可證； 4. 是否取得國有土地使用證； 5. 雙方和房屋的基本信息是否真實(shí)有效。 而在簽訂房屋租賃合同時，需要注意以下法律問題： 1. 出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明； 2. 房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)； 3. 要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用； 4. 明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)； 5. 應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定； 6. 要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； 7. 入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任； 8. 應(yīng)對提終止合約情況做出約定。 此外，房屋租賃合同中出租方還需要注意以下事項(xiàng)： 1. 承租人的租房用途，并在合同中約定不得有違法行為...

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1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應(yīng)提交下列文件：Ａ、書面租賃合同。Ｂ、房屋所有權(quán)證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。Ｃ、當(dāng)事人的合法證件。Ｄ、經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件；Ｅ、市人民政府規(guī)定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項(xiàng)的證明；有些性質(zhì)房屋的出租（如機(jī)關(guān)、事業(yè)和公益單位的房屋）需提供主管部門的批準(zhǔn)文件；機(jī)關(guān)、部隊(duì)和企事業(yè)單位祖用城市私房需經(jīng)縣級以上人民政府或其授權(quán)的部門批準(zhǔn)。3、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。一、為什么要辦理寫字樓出租登記因?yàn)閷懽謽亲赓U登記要求提交：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明；（五）出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權(quán)出租的證明；（六）房屋租賃證等...

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房屋出租協(xié)議房屋出租協(xié)議出租方姓名：____________身份證號：__________________________（簡稱甲方）承租方姓名：____________身份證號：__________________________（簡稱乙方）甲方擁有________平方米面積的房屋，套型為______地址___________________________________________，甲方將該房出租給乙方使用，在簽訂本協(xié)議時，甲方向乙方出示該房及本人的有關(guān)合法手續(xù)。一、經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：二、租房從_______年____月____日起至_______年____月____日止，有效期為____年。該房出租的使用性質(zhì)為________用房，月租金為_____元，繳租方式為一次支付，計(jì)人民幣（大寫）___________________元。三、以后應(yīng)在付款期末前______天支付。四、乙方接到住房后，應(yīng)及時更換門鎖，否則發(fā)生意外與甲方無關(guān)。五、乙方無權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租他人，并不得擅自改變使用性質(zhì)，更不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)及時維修，否則照價賠償。六、在本協(xié)議期內(nèi)，甲...

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如果您有一套房子想出租，最好先了解清楚自己的房子是否具備出租條件，如果條件具備，您就需要比較一下房產(chǎn)周邊物業(yè)的租金情況，以便衡量自己的定價，要知道，房屋的地段、質(zhì)量、戶型、裝修檔次、電器配備等都是房租的關(guān)鍵因素。需要提醒您的是，以下房屋是不允許出租的：1、凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房子不能出租；2、不具備《房屋所有權(quán)證》的房子不能出租；3、產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的房子不能出租；4、未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租；5、租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位“自管房”房屋不能出租；6、未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或部分房屋不能出租；7、已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人同意的情況下不得出租；8、未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租；9、有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或臨時建筑不準(zhǔn)出租；10、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。另外，在房屋出租時間方面，按有關(guān)規(guī)定，北京市房屋租賃期限最短一般為一年（不能低于半年）；最長為20年。...

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租房中介費(fèi)由誰承擔(dān)法律并無嚴(yán)格限制的，只要是各方達(dá)成一致的合意即可的，一般情況下中介費(fèi)一般由出租方、承租方同承擔(dān)的，也有合同中約定由一方足額承擔(dān)的情形的。一、中介費(fèi)有合同嗎如果是建立了合同關(guān)系,而合同的當(dāng)事人原因而解除了合同,中介費(fèi)一般是不予退返的。對于中介費(fèi)的收取方式,承擔(dān)方式,等在委托合同建立時應(yīng)予以約定。一、在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。二、居間合同各方的權(quán)利義務(wù)。三、在法律上可以拒付中介費(fèi)。四、拒付中介費(fèi)很難得到法律支持。二、租房子中介費(fèi)怎么算租房子中介費(fèi)一般是租客找全國連鎖的地產(chǎn)中介如鏈家地產(chǎn)、風(fēng)光地產(chǎn)，通過中介找到房東，然后三方合談看房完成交易。這種方式需要收取租房子中介費(fèi)，一般情況下，中介費(fèi)會按房客第一個月租房租金的百分比來支付，可能是租客一人支付，也有可能是房東、租客雙方共同承擔(dān)。三、租房糾紛怎么辦法呢根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于租房退租糾紛的處理問題，對于出租方和承租方簽訂提前退房相關(guān)協(xié)議，就應(yīng)按照協(xié)議處理；對于規(guī)定提前退房需要承擔(dān)違約責(zé)任的，則應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于未簽訂任何合同協(xié)議或者是租房合同中沒有約定相關(guān)內(nèi)容的，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，對于協(xié)...

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房屋出租的條件，概括起來主要有以下幾點(diǎn)：1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；4、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；6、房屋能正常使用。一、房屋租賃合同屬于無效合同嗎房屋租賃合同有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效：(1)簽約主體不合格。當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人，或法人超出其權(quán)利范圍所簽訂的房屋租賃合同。(2)內(nèi)容不合法。主要包括一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會公共利益的;違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形。(3)客體不合格。房屋租賃合同中的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是法律、法規(guī)允許出租的房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有以下情形的房屋不允許出租：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地...

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一、房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎1、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：首先轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。其次轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同收回出租房屋。2、其中還有不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租的情況，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;3、還有就是未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。二、公租房可以轉(zhuǎn)租或出租嗎公租房不可以轉(zhuǎn)租或出租，根據(jù)《公租房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;改變所承租公共租賃住房用途的;破壞或者擅自裝修所承租...

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