購房貸款購房人可否要求開發(fā)商全額返還定金
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1、如果查實開發(fā)商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。2、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。當然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經濟損失。
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商品房認購協(xié)議中的定金能否返還應該視情況而定：如果因買受人的原因導致商品房買賣合同沒有簽訂的，定金不能退。如果因開發(fā)商原因導致商品房買賣合同沒有簽訂的，開發(fā)商應當雙倍返還定金。如果因不可歸責于雙方當事人的事由導致商品房買賣合同未能簽訂的，開發(fā)商應將定金返還給買受人。
下列情況開發(fā)商必須返還購房定金：雙方按約履行的，定金應抵作價款或返還；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金必須返還；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金必須返還雙倍。
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購房人何時可要求開發(fā)商退房購房人可要求開發(fā)商退房的時候有： 一、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期; 二、開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效； 三、開發(fā)商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計； 四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; 五、開
2020.07.31 148 -
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哪些情形開發(fā)商必須返還購房定金?哪些情形開發(fā)商必須返還購房定金：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定， 1、開發(fā)商存在違約行為，導致不能按照約定簽訂購房合同; 2、因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立。
2021.02.14 57
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開發(fā)商要求如何返還購房定金？
開發(fā)商必須返還購房定金的情況有：非法違約不能簽訂合同，開發(fā)商必須返還定金，并應賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定合同，定金必須返還；對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約的，
2022-06-07 15,340 -
開發(fā)商違約，沒有收取定金，購房人可否要求開發(fā)商返還
你們屬于預約合同關系，對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方
2022-04-07 15,340 -
可否要求開發(fā)商返還商品房認購協(xié)議中的定金
房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產開發(fā)公司在售房中的慣常做法。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，一般都會在房屋認購
2023-05-14 15,340 -
開發(fā)商違約未收取購房定金，買受人可以要求開發(fā)商返還購房違約金嗎？
你們屬于預約合同關系，對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方
2022-04-08 15,340
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購房傭金不返還怎么辦購房傭金不返還的處理辦法如下：如若協(xié)商不成，可以收集證據向法院起訴，如果關于傭金返還問題雙方達成過書面協(xié)議，可以保存好相關證據，起訴請求返還價款和相應的違約賠償金，中介可能涉嫌惡意串通損害購房者的利益，可以通過法律途徑維護自己的正當權益。
6,997 2022.05.11 -
01:07
認購定金可以抵房款嗎關于認購定金可不可以抵掉房款這一問題，則要按照我國當前的法律規(guī)定來決定，雙方當事人可以依照法律規(guī)定，約定一方向對方支付一定的定金，來作為債權的擔保。在債務人履行了債務之后，定金就要抵作價款或者是收回。 所以，通常情況下，認購定金是能夠抵做購
1,868 2022.04.15 -
01:07
開發(fā)商不給購房合同要怎么辦開發(fā)商不給購房合同，購房人可以拒付房價款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔違約責任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。購房合同是非常重要的，買賣雙方也應遵守合同的內容。辦理住房貸款時，還應當提供
681 2022.05.13
