沒取得預售許可可以退房嗎
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根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”本律師在此提醒，在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為購買者，你要做的是千萬不要購買這樣的房產，因為開發(fā)商無法取得預售許可證的原因可能為：工程進度沒有達到規(guī)定要求、沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)、在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，在不了解這些原因的情況下購買沒有預售許可證的房子，極有可能導致工程爛尾、無法取得土地使用權證書、房子隨時可能被拆除等后果，最終得不償失。
開發(fā)商未取得預售許可證就售房一般不可以買賣。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效；但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
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沒有取得預售許可證的房屋是否可以銷售沒有取得預售許可證的房屋，不可以銷售。商品房預售應當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已
2021.12.11 782 -
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未取得預售許可可以退房嗎
可以。未有預售許可，房屋是不允許上市買賣的，可以要求退房趕緊索要，可以主張撤銷合同，由開發(fā)商返還首付款，并承擔相應的違約賠償責任。可以要求退還首付款如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有取得銷售許可證，屬于違法行為，
2022-04-14 15,340 -
未取得預售許可證但以預售許可證獲得的房屋預售許可怎么辦
商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經房地產開發(fā)企業(yè)申請，房地產開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房
2022-04-07 15,340 -
沒有取得預售許可證房子可以交易嗎?
不能交易未取得預售證的房子。開發(fā)商應持合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行交易的行為屬違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
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沒有預售許可證可以退房嗎
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認購書和購房合
2022-04-18 15,340
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沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的。《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17 -
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退房可以退首付嗎買受人向開發(fā)商支付購房款后，若開發(fā)商存在違約行為，侵犯了買受人的合法權益，那么買受人是可以主張開發(fā)商退房，退已經支付的首付款的。在以下情形下，購房者都可以要求退房退首付款： 第一，開發(fā)商所銷售的房屋未取得商品房預售許可證，那么開發(fā)商銷售房屋
1,608 2022.04.15
