轉(zhuǎn)包房屋二次抵押的房屋抵押協(xié)議有效嗎?
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個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。二次抵押擔(dān)保合同在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。房產(chǎn)二次抵押貸款借款人必須是銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并且已經(jīng)按期償還本息兩年以上。二次抵押的條件用于進(jìn)行二次抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件：第1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。第2、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。第三、房屋必須是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。第四、房屋抵押登記已經(jīng)辦妥，并且該行是房屋的抵押權(quán)人。第五、房屋已辦理保險(xiǎn)，并且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。第六、房屋所處的地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤(rùn)。
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前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
當(dāng)協(xié)議的雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且抵押按揭房協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，該抵押協(xié)議即為有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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房屋安置協(xié)議抵押有效嗎？房屋安置協(xié)議抵押沒有法律效力。房屋抵押需在權(quán)屬確定的情況下辦理抵押登記才能夠生效，但如果只有房屋征收安置協(xié)議書的話，此時(shí)房屋權(quán)是不明確的，抵押不會(huì)產(chǎn)生法律上的效力。因此，如果以房產(chǎn)作抵押，應(yīng)當(dāng)是取得產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，只有拆遷安置協(xié)議，沒有辦理
2021.01.08 233 -
房屋抵押協(xié)議書1、要寫明被擔(dān)保的債權(quán)的種類和數(shù)額； 2、要寫明債務(wù)人履行債務(wù)的期限； 3、寫明抵押財(cái)產(chǎn)房屋的地址、產(chǎn)權(quán)號(hào)等情況； 4、寫明擔(dān)保的范圍。
2021.01.04 267 -
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房屋抵押協(xié)議有效嗎
當(dāng)協(xié)議雙方的當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且房產(chǎn)抵押協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，該房產(chǎn)抵押協(xié)議即為有效。 《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】
2022-11-19 15,340 -
房屋抵押未登記抵押協(xié)議無效
張某向李某借款20萬元，將自己的一套兩居室作抵押，雙方?jīng)]有簽訂抵押合同，也沒有到相關(guān)部門辦理抵押登記，只是將房產(chǎn)證交給了李某，到了還款期限，張某沒有如約還款怎么辦張某與李某之間的房屋抵押協(xié)議是無效的，
2022-10-26 15,340 -
房屋能二次抵押?jiǎn)幔?/a>
房屋滿足一定的條件是可以二次抵押的。首先，再次抵押需要如實(shí)告知第二次抵押權(quán)人抵押物已經(jīng)抵押過的事實(shí)；然后二次抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價(jià)值，也不得超過抵押物進(jìn)行擔(dān)保后的余額價(jià)值。
2022-06-09 15,340 -
房屋安置協(xié)議抵押有效嗎？
房屋安置協(xié)議抵押沒有法律效力。房屋抵押需在權(quán)屬確定的情況下辦理抵押登記才能夠生效，但如果只有房屋征收安置協(xié)議書的話，此時(shí)房屋權(quán)是不明確的，抵押不會(huì)產(chǎn)生法律上的效力。因此，如果以房產(chǎn)作抵押，應(yīng)當(dāng)是取得產(chǎn)
2022-06-08 15,340
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房屋抵押給個(gè)人有效嗎房屋抵押給個(gè)人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來抵押的財(cái)產(chǎn)，但用來抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財(cái)產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、集體所有的土地使用權(quán)，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17 -
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房屋抵押辦理時(shí)間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時(shí)間左右： 1、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放
1,404 2022.04.18
