二手房交易過(guò)戶中的定金與首付哪個(gè)有效
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二手房交易在交定金的時(shí)候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購(gòu)房合同；交首付的時(shí)候一般簽的是“過(guò)戶合同”，過(guò)戶合同是房管局制定的，用于過(guò)戶和報(bào)稅的時(shí)候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實(shí)交易中，為了少交稅“過(guò)戶合同”中的成交總價(jià)一般比三方合同中的成交價(jià)低。 二手房交易指導(dǎo)流程： 一、全款購(gòu)買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金 2、房屋過(guò)戶，支付首付款 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支付尾款 二、貸款購(gòu)買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金 2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同 3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保 4、銀行審批 5、房屋過(guò)戶，支付首付款 6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款 9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
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二手房交易首付款的付款方式如下?？梢灾苯又Ц督o賣方，但是在支付以后一定要有簽訂一個(gè)協(xié)議，說(shuō)明首付款的支付情況，以及后面手續(xù)的辦理相關(guān)內(nèi)容，這樣在后面處理會(huì)比較簡(jiǎn)單；也可以交由銀行資金監(jiān)管，待雙方辦完過(guò)戶手續(xù)之后由銀行直接將首付款劃撥給賣方。
過(guò)戶流程：第一，簽訂合同，交付房款。在簽訂合同時(shí)要注意房屋產(chǎn)權(quán)信息、房租價(jià)格、房屋辦理等。第二，交過(guò)戶費(fèi)，一般是指稅費(fèi)。房屋過(guò)戶一般是要交個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)。當(dāng)然，還有其他費(fèi)用，如登記費(fèi)。第三，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。注意事項(xiàng)：第一，核實(shí)房屋，注意查看房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、擔(dān)保等手續(xù)。第二，準(zhǔn)備好相關(guān)資料。辦理過(guò)戶手續(xù)需要身份證、戶口本、房產(chǎn)證等，可以提前準(zhǔn)備好，節(jié)約時(shí)間。第三，注意查看購(gòu)房合同的內(nèi)容，尤其是關(guān)于一些細(xì)節(jié)要約定清楚。
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二手房交首付后多久后過(guò)戶買二手房交首付后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)過(guò)戶，沒(méi)有具體規(guī)定，由雙方協(xié)商決定。二手房買賣過(guò)戶時(shí)間都是由雙方協(xié)商決定的，沒(méi)有法規(guī)規(guī)定交首付后多少時(shí)間內(nèi)要求過(guò)戶。 因?yàn)槎址抠I賣本來(lái)就是在雙方自愿的基礎(chǔ)上買賣的，而雙方當(dāng)事人的時(shí)間安排由用戶自行掌握，所以關(guān)于交
2021.03.31 848 -
二手房交易過(guò)戶不成中介費(fèi)應(yīng)否支付二手房交易過(guò)戶不成的不應(yīng)支付中介費(fèi)，但需要支付中介必要活動(dòng)支出的費(fèi)用。因賣方或買方違約導(dǎo)致二手房買賣交易不成的，一般不可以要求居間服務(wù)方返還中介費(fèi)。
2021.02.05 149
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二手房交易定金與首付哪個(gè)有效？
二手房交易在交定金的時(shí)候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購(gòu)房合同；交首付的時(shí)候一般簽的是“過(guò)戶合同”，過(guò)戶合同是房管局制定的，用于過(guò)戶和報(bào)稅的時(shí)候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實(shí)交易中，為了少交
2022-05-01 15,340 -
二手房房?jī)r(jià)交易定金與首付哪個(gè)有效
二手房交易在交定金的時(shí)候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購(gòu)房合同；交首付的時(shí)候一般簽的是“過(guò)戶合同”，過(guò)戶合同是房管局制定的，用于過(guò)戶和報(bào)稅的時(shí)候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實(shí)交易中，為了少交
2022-05-02 15,340 -
二手房交易訂金與首付哪個(gè)有效？
二手房交易在交定金的時(shí)候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購(gòu)房合同；交首付的時(shí)候一般簽的是“過(guò)戶合同”，過(guò)戶合同是房管局制定的，用于過(guò)戶和報(bào)稅的時(shí)候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實(shí)交易中，為了少交
2022-04-22 15,340 -
二手房交易訂金與首付哪個(gè)更有效
二手房交易在交定金的時(shí)候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購(gòu)房合同；交首付的時(shí)候一般簽的是“過(guò)戶合同”，過(guò)戶合同是房管局制定的，用于過(guò)戶和報(bào)稅的時(shí)候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實(shí)交易中，為了少交
2022-04-17 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個(gè)交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運(yùn)行之后，在二手房交易時(shí)，雙方可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過(guò)戶的主要的區(qū)別就是，只有過(guò)戶才會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)
2,202 2022.04.15 -
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交完定金沒(méi)交首付能退房嗎如果購(gòu)房者已經(jīng)交了定金，想要退房，那么操作起來(lái)并不是那么容易的。如果想要退房退款，那么一定要具備法定的理由。如果是由于購(gòu)房者個(gè)人原因想要解除合同的，那么購(gòu)房者需要向開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。購(gòu)房者可以先查詢開發(fā)商是否具備商品房銷售的資質(zhì)，證件是否齊全
1,189 2022.04.15
