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普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情
我國目前對二手房網(wǎng)上簽約及合同備案是沒有規(guī)定的，只對商品房預售網(wǎng)上簽約和備案進行了規(guī)定。法律規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預
根據(jù)規(guī)定，我國二手房不網(wǎng)簽時不能過戶的。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地
過戶手續(xù)是沒有區(qū)別的。過戶稅費的計算是有區(qū)別的，因為獨家院屬于非普通住宅房產(chǎn)，而單元房只要小于144平方米的是屬于普通住宅房產(chǎn)，兩者過戶稅費的計算方法是不同的。
二手房購房步驟與新房不同：購買新房貸款可以提供銀行流水、收入、信用信息，購買二手房貸款銀行需要評估房屋年限；新房交易稅主要包括契稅、公共維修基金、二手房交易稅主要包括契稅、增值稅、個人所得稅；新房一般
更名操作：這是開發(fā)商作為一層級操作，此時房產(chǎn)證尚未辦理，購房者僅持有商品房買賣合同，未獲得正式產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商將收回原先簽的合同，與購房者重新簽訂一份帶有您姓名的新合同，之后開發(fā)商將通知您辦理房產(chǎn)證事宜。
房產(chǎn)未滿5年的是過戶費過程中花費最多的一種過戶方式，但是考慮到再次交易需要繳納的個稅，那么始終都是交易過戶比較合算節(jié)約。1、贈予需要到公證處辦理公證手續(xù)：贈予時候需要辦理贈予合同公證，或是雙方分別辦理
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網(wǎng)簽并不是購買二手房的時候，必須要經(jīng)過的一個步驟，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易的程序非常的繁瑣復雜，有了網(wǎng)簽的這個步驟，可以使得房產(chǎn)交易更加的公開透明化，也能為買方減少交易的風險。因此，越來越多地方的房屋管理部門會要求二手房買賣進行網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽
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二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
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二手房能否延期過戶需要視具體的情況而定： 1、如果二手房買賣合同中明確約定了延期過戶期限，二手房延期過戶是可以的； 2、如果沒有約定，合同雙方可以協(xié)商解決； 3、未約定且協(xié)商不成的，延期過戶屬于違約行為，違約方需要根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約
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