買房如何避免交定金的時候觸犯違約責任
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通過房屋中介公司找到合適的房子后，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應當注意以下四點：一、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。做到了以上四點，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可以要求雙倍返還定金，不會帶來不必要的經濟損失。
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避免買賣房屋時遭遇違約可以通過如下方式：雙方簽訂房屋交易合同后，應該盡快辦理過戶手續(xù)。一般而言，雙方違約通常是因為房價變動導致的，盡快辦理過戶，在房價波動前達成交易自然不會產生糾紛；雙方也可以在合同中約定相對較高的違約金，防止違約。
第一、約定好開竣工日期。如果合同約定某年某月某日起多少天工程竣工，就會帶來一些問題，也會使我方陷入被動局面。如果對方沒有付任何工程款，而要求你在什么時候工程要竣工，當然被動。因此，最好將開工日期定為自收到對方第一筆工程款之日起多少日竣工，如果對方延期付款，除承擔相關違約責任外，工期順延。 第二、約定好工期拖延的免責條款?？紤]到實踐中工期拖延往往成為發(fā)包方克扣工程款及要求承包方支付違約金的重要理由，應當在簽訂施工合同時明確凡非因承包人因素造成的工期拖延(包括人為因素、技術因素、材料和設備因素、氣候因素、環(huán)境因素等)均應順延工期，同時發(fā)包方還應給予一定的費用補償。
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