買房如何防范貸款風險？
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如果房產(chǎn)價值偏低，貸款銀行只能根據(jù)合同向借款人主張違約責任，但在購房人無能力按時還貸的情況下，貸款銀行很難再追究購房人的違約責任，銀行貸款利益受到損失。這種法律風險的產(chǎn)生，根本原因不是房地產(chǎn)市場整體價格水平下降，而在于開發(fā)商不遵守在房產(chǎn)買賣合同中對房產(chǎn)價值的承諾。 在期房交易中，購房人全額向開發(fā)商支付了房款，并向銀行還貸一定時間后才可能領(lǐng)到現(xiàn)房。如果開發(fā)商在房產(chǎn)買賣中對購房人違約，購房人仍須依照貸款合同的約定，按期向銀行履行還貸義務。其結(jié)果是購房人全額購買了存在質(zhì)量瑕疵的房產(chǎn)；如果購房人停止向銀行按期還貸，則開發(fā)商在向銀行承擔連帶保證責任后，又將取得對購房人的追償權(quán)。
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可以采取下列辦法防范信貸風險： 1、貸款前對借款人的貸款用途、還款意愿和還款能力、信用狀況進行仔細的評估調(diào)查，審查是否發(fā)放貸款； 2、貸款后及時催告借款人還款。
防范信貸風險，一是把好授信風險控制各個關(guān)口，完整的授信方案由授信結(jié)構(gòu)和風險控制措施兩部分組成。要在授信方案中充分揭示、評估授信業(yè)務風險點，有針對性地制定相應的風險防范措施，對為銀行帶來的經(jīng)濟效益予以充分反映，真正體現(xiàn)平衡風險與收益的要求，切實把好風險管理第一道關(guān)口。二是合理控制審批節(jié)奏，有效保證均衡審批，授信審批量在不同月份間陡升陡降的現(xiàn)象，對保證審批質(zhì)量乃至貸款質(zhì)量有害無益。審批量在一段時間內(nèi)的超量集中，一方面會嚴重沖擊正常的審批工作，一方面也容易誘發(fā)各種違規(guī)違紀操作，最終埋下新的風險隱患。應牢固樹立風險控制、質(zhì)量至上的觀念，合理確定審批工作周期，并予以制度化；通過建章建制，化被動受理審批為主動調(diào)控審批節(jié)奏，避免審批量的大起大落，保證月度間信貸審批量相對均衡。三是強化財務分析與跟蹤，關(guān)注企業(yè)財務變動趨勢，銀行各分支機構(gòu)要充分重視調(diào)查報告中財務情況說明，不能以填列的財務簡表替代財務分析，應深入分析客戶的財務狀況及其變化的主要原因，尤其要說明金額占比較大的主要科目異常變化情況。
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如何防范信貸風險?防范信貸風險的辦法是，在貸款前，對借款人的貸款用途、還款意愿和還款能力、信用狀況進行仔細的評估調(diào)查，審查是否發(fā)放貸款；而在貸款后，及時催告借款人還款。
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