借名買房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
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1、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購買住房的話，那么在借名購房前，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)名義產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行全面了解，不只限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。 2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好借名買房的書面協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人，明確產(chǎn)權(quán)歸屬及雙方權(quán)利義務(wù)。如果在協(xié)議中實(shí)際出資人提供證據(jù)證明其對(duì)房屋確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。 3、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留購房合同、貸款合同、購房款發(fā)票及向銀行支付按揭款的付款憑證等相關(guān)資料原件。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。 4、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)簽訂抵押合同，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，辦理抵押登記。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋及做出其他行為損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。
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防范借名購房的法律風(fēng)險(xiǎn)：雙方要簽訂協(xié)議，協(xié)議上寫明了房款是由我來支付，并明確了房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)，應(yīng)該不存在產(chǎn)生糾紛的問題，即便萬一對(duì)方反悔，還可以通過協(xié)議，利用法律來維護(hù)自己的權(quán)益。
防范借名買房的風(fēng)險(xiǎn)的方式是要清楚所購房屋的性質(zhì)。最好不要購買拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，以免發(fā)生糾紛，委托律師擬定詳細(xì)的買房合同，約定嚴(yán)格的違約責(zé)任。
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借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：1.借名購房合同被確認(rèn)無效;2.借名購房的事實(shí)認(rèn)定困難;3.出名人惡意處分房屋，房屋無法追回;4.出名人的購房資質(zhì)受到影響。借名買房的防范措施有：1.要注意保護(hù)書面證據(jù)的收集與保存，與名義產(chǎn)權(quán)人之間簽訂協(xié)議書;2.將房
2020.01.24 145 -
如何防范借錢風(fēng)險(xiǎn)防控借錢風(fēng)險(xiǎn)： 1、要注意借款人是否有信譽(yù)和償還能力。 2、考慮借款用途是否合法。 3、不能收取高額利息。 4、應(yīng)有借款擔(dān)保和抵押。 5、謹(jǐn)防非法集資。 6、注意訴訟時(shí)效。 7、追討欠款要合法。
2020.11.26 214 -
買二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)的方式是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易
2020.01.26 182
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如何防范借名購房風(fēng)險(xiǎn)
防范借名購房的法律風(fēng)險(xiǎn)：雙方要簽訂協(xié)議，協(xié)議上寫明了房款是由我來支付，并明確了房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)，應(yīng)該不存在產(chǎn)生糾紛的問題，即便萬一對(duì)方反悔，還可以通過協(xié)議，利用法律來維護(hù)自己的權(quán)益。
2022-06-23 15,340 -
借名買房的風(fēng)險(xiǎn)防范
你這種買房的方式是借名購房。借名購房是指房屋實(shí)際出資人借用他人名義購買房屋。但是在借名購房的情形下，如果名義購房人反悔，實(shí)際出資人又不能證明自己支付了房款的，會(huì)導(dǎo)致實(shí)際出資人錢、房?jī)煽盏木置?，因此，?/p>
2022-02-25 15,340 -
如何防范借名購房法律風(fēng)險(xiǎn)
防范借名購房的法律風(fēng)險(xiǎn)：雙方要簽訂協(xié)議，協(xié)議上寫明了房款是由我來支付，并明確了房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)，應(yīng)該不存在產(chǎn)生糾紛的問題，即便萬一對(duì)方反悔，還可以通過協(xié)議，利用法律來維護(hù)自己的權(quán)益。
2022-06-07 15,340 -
如何防范借名購房法律風(fēng)險(xiǎn)？
防范借名購房的法律風(fēng)險(xiǎn)：雙方要簽訂協(xié)議，協(xié)議上寫明了房款是由我來支付，并明確了房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)，應(yīng)該不存在產(chǎn)生糾紛的問題，即便萬一對(duì)方反悔，還可以通過協(xié)議，利用法律來維護(hù)自己的權(quán)益。
2022-06-08 15,340
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借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
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借名買房如何處理一般來說，借名買房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個(gè)要件，即同時(shí)具備《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、簽訂借名買房協(xié)議的當(dāng)事雙方意思表示是真實(shí)的；3、合同雙
1,381 2022.04.17 -
00:59
債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風(fēng)險(xiǎn)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。 第一，避免表見讓與的風(fēng)險(xiǎn)。在未收到受讓人對(duì)價(jià)的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。要求債權(quán)人提供催收
1,518 2022.04.15
