購買建房注意事項(xiàng)建房需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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1、樓盤是否有預(yù)售許可證； 2、簽合同需要用示范文本； 3、注意訂金與定金區(qū)別； 4、看清不可抗力條款； 5、了解好哪些情況可以要求退房； 6、注意房子是否假按揭或被抵押。
收購建筑公司主要需考慮的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、需要考慮違反法律規(guī)定的法律風(fēng)險(xiǎn)，注意信息披露、強(qiáng)制收購、程序方面、一致行動等方面是否合規(guī)； 2、需要考慮信息不對稱引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)； 3、需要考慮反收購風(fēng)險(xiǎn)，有些目標(biāo)公司在面臨敵意收購時(shí)，為了爭奪公司控制權(quán)，董事會采取的反并購措施導(dǎo)致并購兩敗俱傷。
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買房購房合同需要注意哪些事項(xiàng)？買房購房合同要注意的問題： （1）開發(fā)商的五證兩書是否齊全。 （2）房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊。 （3）價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款不能少。 （4）房屋面積方面的條款要清晰。 （5）房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少。 （6）交房時(shí)間和預(yù)期交房條
2020.10.30 158 -
購買期房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)購買期房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)： 1、實(shí)際戶型面積等方面難以判斷； 2、對于開發(fā)商的情況難以把握； 3、市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測；等等。
2020.05.05 144 -
購買二手房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)二手房買賣注意事項(xiàng)有： 1、賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性； 2、付款方式流程做出明確、具體的約定； 3、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用； 4、寫明相應(yīng)的違約責(zé)任等。二手房風(fēng)險(xiǎn)防范措施有： 1、作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權(quán)
2020.07.02 224
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購買還建房注意事項(xiàng)有哪些, 購買還建房需要注意的法律問題是怎樣的
購買還建房注意事項(xiàng)： 1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適
2022-03-18 15,340 -
購買還建房注意事項(xiàng)
購買還建房注意事項(xiàng) 1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用
2022-03-28 15,340 -
購買工業(yè)用地建房需要注意哪些事項(xiàng)
你的意思有點(diǎn)歧義，你是想買工業(yè)用地，然后自己蓋房子，還是買工業(yè)用地性質(zhì)的房子啊如果是后者就不建議你買了，首先是產(chǎn)權(quán)的年限問題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)最多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生
2022-10-26 15,340 -
還建房購買注意那些事項(xiàng)
針對您以上問題我有如下解答：違約責(zé)任及產(chǎn)權(quán)證辦理事宜。
2022-10-20 15,340
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00:47
購房簽合同需要注意哪些事項(xiàng)購房簽合同需要注意的事項(xiàng)有：購房一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購房需要很大一筆資金，在購買前一定要跟開發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交；每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤的公攤面積也
620 2022.04.25 -
00:51
購買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
636 2022.11.21 -
00:57
交房需要注意哪些事項(xiàng)在商品房交房的時(shí)候一定要注意以下幾個(gè)方面： 1、確定物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容； 2、確定房屋的實(shí)際情況與合同約定是否一致。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定要要求開發(fā)商出具實(shí)測面積測繪報(bào)告?？捶课輰?shí)際的面積是否和購房合同上簽訂的面積有誤差。如果誤差比
1,221 2023.01.04
