買(mǎi)賣(mài)二手房怎樣預(yù)防糾紛
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二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)常出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租或者抵押的情況，而按照我國(guó)法律“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”、“買(mǎi)賣(mài)不破抵押”。因此，對(duì)抵押或租賃的房屋一定要在買(mǎi)賣(mài)前要求賣(mài)方處理好抵押或租賃的第三方權(quán)利問(wèn)題。如果由此導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，買(mǎi)房可以追究賣(mài)方的違約責(zé)任。如果房屋有其他共有權(quán)人，那么買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)取得共有人同意方可買(mǎi)房，否則合同可能被宣告無(wú)效。
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1.檢查證件是否齊全。檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣(mài)房人出租。 2.檢查房屋本身的質(zhì)量。 3.調(diào)查市政規(guī)劃是否影響。 4.單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。 5.檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。 6.看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的解決辦法有：買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商解決；請(qǐng)求第三方調(diào)解；依法向人民法院提起民事訴訟，由法院作出相應(yīng)的判決；或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，由仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)裁決。
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買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟的方式解決。當(dāng)事人可以自行選擇。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛在實(shí)際生活中會(huì)存在各種各樣的情形，因根據(jù)實(shí)際情況選擇。如果采用訴訟方式的，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料到有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟
2020.08.05 298 -
二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱怎么預(yù)防二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱的預(yù)防： 第一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。 第二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。 第三、查證相關(guān)證件。 第四、保留交易收據(jù)。 第五、先驗(yàn)房，再收房。
2020.07.08 217 -
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛多久判決書(shū)多久判決要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。 民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡(jiǎn)易程序，只有一個(gè)法官審理的是簡(jiǎn)易程序，有三個(gè)法官審理的是普通程序。 簡(jiǎn)易程序應(yīng)當(dāng)在立案后的三個(gè)月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當(dāng)在立案后的六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。 刑事案件一般立案后一個(gè)半月內(nèi)審結(jié)，簡(jiǎn)易
2020.11.10 229
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怎么預(yù)防二手房買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛
二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂合同后，產(chǎn)生分歧后很容易引發(fā)糾紛，如申請(qǐng)貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細(xì)節(jié)方面。如果合同未作出明確約定，糾紛通常無(wú)法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買(mǎi)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況。
2022-06-28 15,340 -
怎么預(yù)防房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛
一是盡量選擇可靠的、信譽(yù)好的人，；二是雙方要簽訂明確的協(xié)議，約定好房屋權(quán)屬的歸屬及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間；三是保存好自己付款的證明，包括首付款及歸還的銀行的按揭，能從自己戶頭支付的最好從自己的戶頭支付。有困難
2022-03-17 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何防范
二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)常出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租或者抵押的情況，而按照我國(guó)法律“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”、“買(mǎi)賣(mài)不破抵押”。因此，對(duì)抵押或租賃的房屋一定要在買(mǎi)賣(mài)前要求賣(mài)方處理好抵押或租賃的第三方權(quán)利問(wèn)題。如果由此導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，
2022-03-21 15,340 -
如何預(yù)防房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛
1，拿身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時(shí)，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀
2022-03-20 15,340
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00:58
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,204 2022.04.17 -
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二手房東買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理二手房東買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理方式：首先可以通過(guò)協(xié)商來(lái)解決；若無(wú)法協(xié)商的，就只能通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人對(duì)合同產(chǎn)生糾紛的部分進(jìn)行協(xié)商，對(duì)原合同中規(guī)定的或未規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加；若無(wú)法協(xié)商的，就只能向法院起訴，要求法
1,187 2022.04.17 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何起訴因二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴的，屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17
