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有公證遺囑的房產(chǎn)可以直接過(guò)戶嗎

2022-03-03 22:09

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青海在線咨詢顧問(wèn)團(tuán)

2022-03-03回復(fù)

不可以。必須先拿著遺囑公證書(shū)去公證機(jī)構(gòu)做一個(gè)“繼承權(quán)公證”,然后拿著遺囑公證書(shū)、繼承權(quán)公證書(shū)、房產(chǎn)證以及其他相關(guān)證件才可以到房管局辦理繼承過(guò)戶。辦理繼承權(quán)公證的費(fèi)用按照辦理時(shí)房屋價(jià)值的一定比例收取(上海公證機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)):受益額20萬(wàn)元以下的部分,按1.2%收取;超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分,按1%收取;超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分,按0.8%收??;超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分,按0.5%收??;超過(guò)1000萬(wàn)元的部分,按0.1%收??;證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的,按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。最低收取 200元。值得注意的是,辦理“繼承權(quán)公證”必須所有繼承人全部到場(chǎng),公證人員要詢問(wèn)其他繼承人手中是否還有其他遺囑,以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。另外,如果繼承人中有既缺乏勞動(dòng)能力有無(wú)生活來(lái)源的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第37條之規(guī)定“遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額,遺產(chǎn)處理時(shí),應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn),所剩余的部分,才可參照遺囑確定的分配原則處理?!币虼耍屓坷^承人到場(chǎng),也是保護(hù)其他法定繼承人合法權(quán)益的有效途徑。如果其他繼承人不能全部到場(chǎng),公證員無(wú)法確認(rèn)其他繼承人的意見(jiàn),就不能辦理公證。如果其他繼承人不方便到場(chǎng),也可以在當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12383932427571680880.html">公證處做一份聲明公證,接受遺囑,并表示自己手中沒(méi)有第二份遺囑。如果其他繼承人對(duì)受益人所持遺囑的真實(shí)性存疑,繼承權(quán)公證就不能受理或中止辦理,當(dāng)事人就只能到法院起訴解決。拿著法院的判決書(shū)也可以去房管部門(mén)辦理繼承過(guò)戶。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

能。準(zhǔn)備好遺囑等材料去房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移即可。遺囑公證可以直接辦過(guò)戶手續(xù),繼承人繼承不動(dòng)產(chǎn)后,可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶登記,申請(qǐng)過(guò)戶時(shí)要提供公證的遺囑、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明等材料。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

有遺囑公證也是不可以直接過(guò)戶的,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,其遺囑人可能會(huì)立有數(shù)份遺囑,不能夠確定公證的遺囑就是有效的遺囑,因此相關(guān)的行政部門(mén)不能夠僅僅憑借一份公證遺囑就予以辦理過(guò)戶。

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  • 有遺囑可以直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶嗎
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    代書(shū)遺囑經(jīng)查證有效的,繼承人可以持代書(shū)遺囑等的材料,到房屋管理部門(mén)直接辦理房屋過(guò)戶登記。

    2020.08.25 599
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    有遺囑的情況下是可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)的。自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

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    可以依據(jù)自書(shū)遺囑辦理房產(chǎn)過(guò)戶。只要自書(shū)遺囑符合法律規(guī)定的生效要件,在遺囑人死亡發(fā)生繼承時(shí),被繼承人即取得物權(quán),不需要辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)。但是可以依據(jù)遺囑辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。需要辦理的,或者需要處分不動(dòng)產(chǎn)的,要依據(jù)遺囑的內(nèi)容辦理相關(guān)的物權(quán)變動(dòng)的手

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  • 有遺囑的房產(chǎn)可以直接過(guò)戶嗎

    辦理住房遺囑繼承,必須遺囑指定繼承人先憑遺囑辦理繼承公證手續(xù),取得繼承公證書(shū)才可以辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。《房屋登記辦法》規(guī)定:第三十二條發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房

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    第一,若進(jìn)行遺囑公證,老人百年后可以直接過(guò)戶,不需要做繼承權(quán)公證。第二,辦理繼承人公證,必須要所有法定繼承人到場(chǎng),您爺爺?shù)乃膫€(gè)子女看是否與奶奶形成扶養(yǎng)關(guān)系,若形成則有繼承權(quán)必須到場(chǎng)。第三,子女不到場(chǎng)無(wú)

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    2022-02-02 15,340
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    做遺囑公證,需要去公證處繼承公證。遺囑生效后,當(dāng)事人有義務(wù)將遺囑內(nèi)容通知其他法定繼承人。有遺囑公證也可能有其他繼承人提出異議,需要其他繼承人到場(chǎng)確認(rèn)。如果其他繼承人沒(méi)有異議,公證處發(fā)行繼承公證,將繼承

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    國(guó)內(nèi)的公證遺囑,在香港的效力問(wèn)題,主要根據(jù)遺產(chǎn)的所在地不同,做出不同的區(qū)分。如果遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)位于內(nèi)地的,這時(shí)候在國(guó)內(nèi)辦理的公證遺囑,在香港也有效力,但是不能直接在香港過(guò)戶。如果涉及的財(cái)產(chǎn)在香港的,在國(guó)內(nèi)辦理的公證遺囑,要適用香港法律,也就

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    有遺囑需要先經(jīng)過(guò)公證處公證后,受益人才能申請(qǐng)繼承房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定可知,有遺囑要辦理房產(chǎn)過(guò)戶,首先需要到被繼承人戶籍所在的派出所注銷(xiāo)戶籍,辦理被繼承人的死亡證明。之后再到區(qū)或者市的公

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