購(gòu)房合同中的違約金可以分為哪些情形
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發(fā)商違約的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購(gòu)房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/5364864010859076420.html">違約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)就沒有主張，這實(shí)際是對(duì)開發(fā)商違約行為的一種縱容。 （二）開發(fā)商一房二賣 開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，給購(gòu)房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形： 1、兩個(gè)買受人中，有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證。 2、兩個(gè)買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。 （三）開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題 開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問題包括竣工驗(yàn)收不合格。 （四）開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同 購(gòu)房者購(gòu)買精裝修房，通常價(jià)格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購(gòu)房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，無(wú)法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 （五）開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶 開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來(lái)推卸責(zé)任。
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勞動(dòng)合同中能約定違約金的情形是： 1、勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定要求提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金; 2、用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第二十二條，用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。
購(gòu)房合同沒有約定違約金可以通過下列方式處理：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。違約金的適用不以實(shí)際損害為前提，不管是否發(fā)生了損害，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)支付違約金，而損害賠償?shù)倪m用則要以實(shí)際發(fā)生的損失為前提。
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買賣合同中約定的違約金可以適用于哪些情形買賣合同中的違約金適用問題如下： 1、違約金不是買賣合同的必要組成部分； 2、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
2021.04.22 211 -
合同中的違約情形有哪些合同中違約的情形多種多樣。歸納起來(lái)，主要有以下幾個(gè)方面： 1、合同主體方面的原因造成違約； 2、履行不符合約定造成違約； 3、主管機(jī)關(guān)對(duì)合同審查、管理不嚴(yán)，所簽合同不能履行； 4、發(fā)生情勢(shì)變更導(dǎo)致合同不能有效履行。
2021.02.01 201 -
購(gòu)房合同違約責(zé)任有哪些情形購(gòu)房合同違約責(zé)任有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失、支付違約金等。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百八十五條第一款規(guī)定，
2021.04.10 128
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購(gòu)房合同違約金的情形有哪些?
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人; 2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; 3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣
2022-05-23 15,340 -
勞動(dòng)合同中哪些情形可以約定違約金
能約定勞動(dòng)合同違約金的情形有： 1、用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的； 2、約定保守用人單位與勞動(dòng)者的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)的； 3、約定競(jìng)業(yè)限制條款的。
2022-07-02 15,340 -
購(gòu)房合同違約賠償可以分為哪些
具體關(guān)于購(gòu)房合同違約賠償可以分為以下情況： 一、逾期交付的違約責(zé)任 按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無(wú)論是出賣人在交房時(shí)沒有出示這
2022-11-02 15,340 -
居間合同違約分為哪些情形？
居間合同違約應(yīng)當(dāng)按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。 如果合同約定了違約金的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金支付，如果合同沒有約定違約金的，可以根據(jù)實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。如果一方的違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約
2023-08-05 15,340
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合同違約有哪些情形合同違約的情形主要有以下幾方面： 1、雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約； 2、由于合同主體方面的原因而造成違約的情況； 3、由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明確，導(dǎo)致當(dāng)事人造成誤解或
2,435 2022.04.15 -
00:52
購(gòu)房合同違約責(zé)任有哪些購(gòu)房合同違約責(zé)任為： 1、繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)出具判決書或裁決書，強(qiáng)制在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)； 2、賠償損失，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)作經(jīng)濟(jì)賠償； 3、支付違約金，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)支付一定數(shù)額的金錢。 出賣人訂立商品房買賣
544 2022.08.30 -
01:23
合同違約形式有哪些合同違約形式包括以下幾種： 1、由于合同主體方面的原因而造成違約； 2、由于合同的標(biāo)的不明確、不具體而造成的違約。 （1）是標(biāo)的物的質(zhì)量不明確、不具體或者樣品與交付的產(chǎn)品相差太遠(yuǎn)； （2）是標(biāo)的物的價(jià)款規(guī)定不明確、不具體，有的沒有規(guī)定計(jì)價(jià)單
861 2023.02.18
