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二手房能簽協(xié)議嗎二手房買賣不過戶

2023-06-10 10:50

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一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的,保險起見是可以去當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12383932427571680880.html">公證處辦理公正的,但是在辦理出來房產(chǎn)證之前,該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓,應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復,7日內(nèi)未作書面答復的,視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

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買二手房不過戶,簽的協(xié)議是有效的,但是并不會發(fā)生所有權轉移。一般來說,只要合同符合以下要件的,就是有效的: 1.行為人具有相應的民事行為能力; 2.意思表示真實; 3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 另外,房屋只有經(jīng)過登記,才會發(fā)生物權轉移的效力。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定,動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

章法律師

廣東律參律師事務所

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