什么條件才能出售經(jīng)濟(jì)適用房
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經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi);勘探設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);建設(shè)安裝工程費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費(fèi)、貸款利息、稅金、3%以下利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)(各地有優(yōu)惠政策)。商品房除以上8項(xiàng)外，土地出讓金，利潤(rùn)不受限制，由市場(chǎng)決定。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、3%以內(nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。
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經(jīng)濟(jì)適用房出售的條件如下：經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定，如果沒(méi)有滿五年的，不能正式上市進(jìn)行交易。根據(jù)政策規(guī)定已經(jīng)滿五年后，需要補(bǔ)交土地出讓金，把經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩亢?，才可以合法的進(jìn)行銷售。如果在沒(méi)有滿五年的情況下，簽訂的買賣合同就是無(wú)效的，也不會(huì)受到法律的保護(hù)。
可以在經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。
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出售經(jīng)濟(jì)適用房的條件經(jīng)濟(jì)適用房出售條件是：購(gòu)買已滿5年；已經(jīng)取得房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，出售時(shí)其超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。
2020.04.08 192 -
出售經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么？經(jīng)濟(jì)適用房出售的條件是購(gòu)房人在購(gòu)得房屋滿5年后，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)，需要向政府交納土地收益的差價(jià)，政府可以優(yōu)先回購(gòu)。
2020.08.31 154 -
什么是出售經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房的出售條件是： （一）已住滿五年、核稅繳稅，已具備領(lǐng)取房產(chǎn)證； （二）已就其轉(zhuǎn)讓超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。
2020.10.31 214
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經(jīng)濟(jì)適用房出售條件
政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合
2022-07-22 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房出售條件
對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以
2022-03-26 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房出售條件是什么
對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以
2022-08-05 15,340 -
一、經(jīng)濟(jì)適用房出售條件
經(jīng)濟(jì)適用室取得房地產(chǎn)證明書5年后，向住房管理局繳納土地收益金，將經(jīng)濟(jì)適用室變成所有權(quán)商社，可以自由買賣，也不必受經(jīng)濟(jì)適用室相關(guān)政策的制約。①對(duì)于已經(jīng)住了5年以上的經(jīng)濟(jì)適用室，所有者現(xiàn)在可以按現(xiàn)在的市場(chǎng)
2021-10-01 15,340
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00:59
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)應(yīng)符合以下的三個(gè)條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；3、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根
9,528 2022.04.17 -
01:04
什么條件符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定可知，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府推出的福利性住房，收入低、住房困難的民眾可以申請(qǐng)，但需要符合以下條件：首先，家庭中至少要有一個(gè)成員，有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口五年時(shí)間以上。其次，家庭收入符合市、縣
1,996 2022.04.15 -
01:11
經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購(gòu)買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11
