法院怎么評(píng)估宅基地房產(chǎn)
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法院評(píng)估是評(píng)估宅基地上的房產(chǎn)，宅基地屬于集體所有個(gè)人只有使用權(quán)。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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土地管理法規(guī)定宅基地上建設(shè)的住房可以出租,目前和地城郊宅基地出租案例較多,可采用收益還原法評(píng)估。
集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值=土地取得費(fèi)(耕地開墾費(fèi)+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開發(fā)建設(shè)基金)+土地開發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費(fèi))+利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi))+利潤(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤)+增值收益(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)
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宅基地房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)1、成本逼近法，由于宅基地使用權(quán)不能在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)，不適宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。成分逼近法是指對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等各種成本進(jìn)行測(cè)算。參考計(jì)算公式：集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值地取得費(fèi)(耕地開墾費(fèi)+耕地
2020.08.06 1,509 -
農(nóng)村宅基地評(píng)估是怎么出價(jià)的農(nóng)村宅基地評(píng)估是通過成本、收益等進(jìn)行評(píng)估。目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。是指求取估價(jià)的對(duì)象在估價(jià)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除或者折舊，以此估算對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類
2021.12.11 1,345 -
農(nóng)村宅基地如何出價(jià)農(nóng)村宅基地是怎么評(píng)估的農(nóng)村宅基地評(píng)估是通過成本、收益等進(jìn)行評(píng)估。目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。是指求取估價(jià)的對(duì)象在估價(jià)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除或者折舊，以此估算對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類
2020.03.11 438
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法院怎么評(píng)估宅基地房產(chǎn)
法院評(píng)估是評(píng)估宅基地上的房產(chǎn)，宅基地屬于集體所有個(gè)人只有使用權(quán)。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體
2022-03-11 15,340 -
法院買宅基地房產(chǎn)怎樣評(píng)估呢
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2022-05-10 15,340 -
法院的宅基地房產(chǎn)如何評(píng)估
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2022-05-10 15,340 -
宅基地怎么評(píng)估
我國法律規(guī)定“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”、“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”、“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”、
2022-08-21 15,340
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評(píng)估公司是怎樣評(píng)估的評(píng)估公司的評(píng)估流程如下： 1、評(píng)估準(zhǔn)備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評(píng)估對(duì)象； 4、評(píng)估價(jià)值：即運(yùn)用評(píng)估方法計(jì)算所評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，這也是估值師運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的過程； 5、評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)。 成立評(píng)估公司的條件如下： 1、
1,584 2023.01.04 -
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法院能拍賣農(nóng)村宅基地房屋嗎人民法院可以拍賣農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實(shí)踐中一般較少適用。這主要是因?yàn)椋鶕?jù)我國土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況
19,391 2022.04.15 -
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宅基地房屋超建怎么辦如果宅基地房屋有超建的情況，那么需要村委會(huì)去到現(xiàn)場(chǎng)考量之后，才會(huì)作出具體的處理。 我國法律已經(jīng)明確規(guī)定，宅基地房屋超建后，其行為屬于非法占用土地建造住宅，可以讓縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，命令退還非法占有的土地，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，把在非法
1,806 2022.04.17
