進(jìn)行商品房買賣合同審查時的幾點常識
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簽訂商品房買賣合同的審查注意事項： 1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。 3、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。 4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。 5、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。 6、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 7、為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。
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第一，審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格； 第二，審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況； 第三，審查標(biāo)的物的數(shù)量和計量方法； 第四，審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)； 第五，審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求； 第六，產(chǎn)品價格及支付期限、地點和方式及交貨的期限、地點和方式； 第六，審查合同中是否約定驗收或者檢驗的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期； 第七，審查是否約定結(jié)算方式； 第八，審查違約責(zé)任及解決合同爭議的方法； 第九，審查合同落款、署名、蓋章等方面。
第一、審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。還要看供方有無供貨能力，有無獨立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如是審查需方，需看有無付款能力，有無獨立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力。注意供需雙方都要核對清楚。 第二、審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況?？词欠裼挟a(chǎn)品名稱故意不寫全稱，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫產(chǎn)品牌號和商標(biāo)，想達(dá)到以次代好的目的;有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號，企圖交貨蒙混過關(guān);還有的供方不寫生產(chǎn)廠家，想用價低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
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買賣合同如何進(jìn)行審查對買賣合同應(yīng)審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格，還要看供方有無供貨能力，有無獨立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況；審查標(biāo)的物的數(shù)量和計量方法；審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求；審查合同中是否約定驗收
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