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銀行貸款買房

2022-07-12 17:59

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2022-07-12回復

分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請人(購房人)在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時,自己先交首期房款,其余部分由銀行貸款,并用所購買的房產(chǎn)權益作為抵押,分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買具有合法完全產(chǎn)權(已取得房地產(chǎn)權證),能上市流通的住房時,自己先交首付款,剩余部分由銀行貸款,所購買的房產(chǎn)權益作為抵押,分期還本付息。 基本條件貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。

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買房子貸款銀行不批可能存在的情況是: 1、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來; 2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好,造成銀行不批準貸款; 3、政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款。

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銀行貸款買房不可以賣。貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的,買房的人拿不到產(chǎn)權證,所以只有償還完貸款后才能過戶。申請?zhí)崆斑€款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間,房屋產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行貸款之后,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?,然后正常的上市交易?/p>

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