注意這些二手房的交易風(fēng)險,一、注意這些二手房的交易風(fēng)險風(fēng)險一：利用虛假身份騙取定金及購房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項(xiàng)，施騙者便逃之夭夭，使購房者即未得到房屋還損失了購房款。風(fēng)險二：利用虛假房證騙取定金及購房款施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當(dāng)受騙。風(fēng)險三：利用購房貸款程序騙取交易房屋目前貸款購買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者正是利用這種貸款審批程序?qū)嵤┰p騙行為，其一般采取兩種方式騙取交易房屋。一種是，施騙者謊稱貸款購房，先向出賣人支付一少部分購房款后，要求出賣人將房屋辦理至其名下辦理貸款，當(dāng)房屋辦理至施騙者名下后，再將房屋轉(zhuǎn)賣他人謀取非法利益，給出賣人造成損失;另一種是，施騙者貸款購房是真實(shí)的，交易房屋辦理至施騙者名下后，由其向銀行申請辦理抵押貸款，當(dāng)銀行向施騙者發(fā)放貸款后，其不支付給賣方而是據(jù)為己有。這時交易房屋已經(jīng)抵押給銀行，造成賣方無法追回自己的房屋，也未得到購房款。風(fēng)險四：中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險在二手房交易過程中，大部分購房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購房款，但個別中介公司將客戶購房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無望，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。二、購房者應(yīng)該如何處理戶口問題呢首先，了解戶籍政策。無論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。其次，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。最后，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。