沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎？
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。 1、未經(jīng)登記的房屋不能買(mǎi)賣(mài)。即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。 3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。 4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。 5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房人會(huì)因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。 6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。
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買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，買(mǎi)賣(mài)合同有效，但可能發(fā)生履行不能。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。取得房產(chǎn)證并不是房屋買(mǎi)賣(mài)必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。
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沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎無(wú)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。房產(chǎn)證是對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明，無(wú)房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、買(mǎi)賣(mài)交易屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)。
2020.08.16 118 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.01.28 172 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？有效。沒(méi)有房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。買(mǎi)賣(mài)合同的行為屬于債權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。沒(méi)有房產(chǎn)證就是沒(méi)有做產(chǎn)權(quán)登記，就沒(méi)有對(duì)抗善意第三人的權(quán)利。
2021.01.29 259
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎？
要看是什么原因沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)楸旧碣|(zhì)量不過(guò)關(guān)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的就無(wú)效。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未
2022-06-02 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。
2022-03-24 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
購(gòu)房時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果具備下列要件的，合同有效： 1、訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、合同的內(nèi)容合法，不違背公序良俗的。根據(jù)《民法典》第一百四十
2022-07-10 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的協(xié)議有效嗎？
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋協(xié)議有效，但對(duì)房屋只享有債權(quán)，不具有物權(quán)變更的效力。房屋未辦理物權(quán)登記，導(dǎo)致房屋未辦理物權(quán)證，不影響房屋協(xié)議的效力。
2021-12-16 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
00:54
房屋買(mǎi)賣(mài)的起訴時(shí)效根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，受害人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，只有法律另有規(guī)定的時(shí)候才存在例外。因此，在法律沒(méi)有另外規(guī)定的情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)的起訴時(shí)效為三年。但是，值得注意的是，訴訟時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)自權(quán)利人知道
1,165 2022.04.15
