建筑企業(yè)如何確定建筑工程欠款
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第一、減少產生拖欠工程款的風險： 1、施工企業(yè)在簽訂建設施工合同時應盡量完善合同條款； 2、施工企業(yè)要確保簽訂的施工合同合法有效； 3、簽訂合同時，施工企業(yè)要盡可能讓建設單位提供按期付款的擔保； 4、合同簽訂后，施工企業(yè)應嚴格按合同約定和法律規(guī)定行使權利和履行義務。 第二、工程款被拖欠后要及時、靈活的動用法律手段進行清收： 1、施工企業(yè)可通過行使建設工程價款的優(yōu)先受償權追償工程價款； 2、施工企業(yè)可通過提起代位權訴訟清收拖欠的工程價款； 3、施工企業(yè)可在執(zhí)行過程中強制執(zhí)行建設單位的到期債權來清收工程價款。
控制工程款拖欠風險的關鍵是控制項目的在建過程。在發(fā)生拖欠初期，除了口頭催討，更要善于運用國際上通行的函告催討方式(并做好催討記錄)。在連續(xù)催討無果或拖欠漸增的情況下，對在建項目應及時分析，采取相應自我保護措施。首先應放慢施工進度，對后繼資金明顯不落實的則應堅決停建。 對資金遇有一時困難，業(yè)主要求墊資的，則應協商要求建設方對已欠資金提供第三方的信用擔保。如果無法提供，則應選擇由建設方提供實物抵(質)押的做法。 與此同時，施工企業(yè)應爭取與建設方達成拖欠資金利息補償的書面協議；對長期拖欠又未能辦妥有關抵押擔保手續(xù)的，要跟蹤建設方的動向；對拖欠款較大的房產開發(fā)項目還應不失時機地實行訴訟保全，以防止其在施工企業(yè)不知情的情況下，將建設項目抵押給第三者。
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建筑施工企業(yè)如何預防工程款拖欠施工企業(yè)應爭取與施工方達成拖欠資金利息補償的書面協議。控制項目拖欠風險的關鍵是控制項目在建過程。拖欠初期，除口頭催收外，還應善于運用國際通行的信函催收方式。 在連續(xù)催收失敗或拖欠逐漸增加的情況下，應及時分析在建項目，并采取相應的自我保護措施
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