預售方違約怎么辦退款的條件有哪些
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只要當事人一方有不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為的，就應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人還可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
預售方違約有以下處理方式 這里指商品房預售方在實際交付商品房時，主觀上不愿或客觀上無法按預售合同約定的條件履行，從而構成違約，引起糾紛。一般的處理方法是： 1、對預售方擅自改變合同中約定的房屋坐落、結構、層次、質(zhì)量與條件。現(xiàn)預購人要求按原合同約定履行的，予以支持；對預售方確實無法提供原合同約定的房屋的，預購方可以要求變更或解除原合同，并由預售方承擔違約責任。 2、對預售方延遲支付期限的，亦按以上處理。 3、對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假情況或者故意隱瞞情況、誤導他人預購其商品房的，則認定這買賣關系無效，對預購方造成的損失，由預售方賠償。 在預售商品房整個過程中，從土地出讓到辦理產(chǎn)權證，買房人遭受的商品房權屬風險隨時存在。如將土地使用權抵押后再預售，銀行一旦行使抵押權，將該土地使用權連同土地上新增房屋一起拍賣，買房人將面臨有房無地的處境。
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預售合同未約定違約條款怎么辦違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的
2021.04.19 118 -
預期違約的條件有哪些預期違約的違約條件有提前表示將來不履行合同義務、主張人可以是合同的任何一方當事人、是一種可能違約，在后期不一定會承擔違約責任。此時對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
2021.04.13 154 -
預售合同未約定違約條款要怎么辦違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的
2021.03.01 87
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房屋預售方違約怎么辦
房屋預售方違約解決方式為：對預售方確實無法提供原合同約定的房屋的，預購方可以要求變更或解除原合同，并由預售方承擔違約責任；現(xiàn)預購人要求按原合同約定履行的，予以支持。對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假
2022-06-14 15,340 -
房屋預售方違約怎么辦?
房屋預售方違約處理方式為：對預售方確實無法提供原合同約定的房屋的，預購方可以要求變更或解除原合同，并由預售方承擔違約責任；現(xiàn)預購人要求按原合同約定履行的，予以支持。對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假
2022-06-16 15,340 -
能辦預售證的條件有哪些
《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定，能辦預售證的條件包括以下幾項： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開
2022-06-23 15,340 -
房屋預售收到預售款違約怎么處理
房屋預售方違約處理方式為：對預售方確實無法提供原合同約定的房屋的，預購方可以要求變更或解除原合同，并由預售方承擔違約責任；現(xiàn)預購人要求按原合同約定履行的，予以支持。對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假
2022-05-16 15,340
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01:15
商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
01:12
合同違約條款不公平怎么辦合同違約條款不公平的話，當事人可以向人民法院提起訴訟，或者向仲裁機構申請仲裁，請求有權機關撤銷這一項條款。在起訴或者仲裁的時候，當事人需要拿出證據(jù)證明：1、確實存在不合理、不公平的條款；2、這是在自己一方當事人處于危困狀態(tài)，或者缺乏判斷能力
1,516 2022.05.11 -
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合同違約條款怎么寫合同違約條款怎么寫 合同違約條款，應當按照以下內(nèi)容書寫：1、違約責任的具體承擔方式，即當一方拒不履行合同義務時，是承擔賠償損失的責任，還是采取補救措施的責任，抑或其他違約責任。2、約定違約金的，應當明確違約金的具體金額或者計算方式。3、應當
6,274 2022.04.15
