簽訂二手房買賣合同在什么情況下要做檢查？
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檢查房子的檔案。房屋的一切除戶口意外的自然情況，均須依檔案記載為準(zhǔn)，比如房齡，結(jié)構(gòu)，房主變動(dòng)，產(chǎn)權(quán)情況等。若是自住，房齡和談判時(shí)候嚴(yán)重不符，必須提出索賠，產(chǎn)權(quán)不清晰，比如有抵押，就直接取消交易。查完房子檔案要繼續(xù)查戶口，這個(gè)到房源所在的派出所窗口查。 4、預(yù)審貸款。貸款的事情可以交付中介去辦，但要在合同中明確，比如說(shuō)明，貸款出問(wèn)題，交易取消，買方不負(fù)責(zé)，中介費(fèi)不付。合同簽訂后中介為了保障賣家的權(quán)益或減少賣家的風(fēng)險(xiǎn)，一般要做貸款預(yù)審。預(yù)審貸款資料需要你簽N多字，每張紙都仔細(xì)看看，這些紙因?yàn)槭穷A(yù)審，全部是空白的，有的無(wú)關(guān)緊要的，你簽了就行，有的可能被在空白處對(duì)你填寫不利的數(shù)字的，你必須要求填好再簽字。
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不等于。二手房居間合同不是買賣合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 二手房買賣合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。 二者的區(qū)別在于： 1、買賣合同只有少數(shù)雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。 2、買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽訂合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成； 居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。 3、房屋買賣居間協(xié)議僅表示有購(gòu)房的意向，房屋買賣合同是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒(méi)有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。
購(gòu)買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過(guò)中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同，購(gòu)買二手房一般都需要中介參與的，中介會(huì)安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購(gòu)買方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押貸。
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二手房合同在什么情況下簽訂無(wú)效簽訂二手房合同可能無(wú)效的情況如下： 1。當(dāng)事人沒(méi)有民事行為能力或者限制行為能力的，房地產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力的人。當(dāng)事人沒(méi)有民事行為能力或者限制行為能力的，其簽訂的合同視為無(wú)效。一般來(lái)說(shuō)，合同簽訂人必須是成年人，不得因違法
2022.06.17 163 -
在什么情況下買賣二手房合同無(wú)效出現(xiàn)以下情況的交易二手房會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效： 1、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效； 2、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的，合同無(wú)效； 3、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的； 4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同等。
2021.04.12 130 -
二手房買賣什么情況下需要網(wǎng)簽二手房買賣沒(méi)有強(qiáng)制性要進(jìn)行網(wǎng)簽，只有預(yù)售房屋需要進(jìn)行網(wǎng)簽。房產(chǎn)合同備案一般是指房屋預(yù)售中，當(dāng)事人先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，時(shí)間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
2020.06.23 188
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二手房什么情況下才能簽二手房買賣合同
簽二手房買賣合同后,賣方反悔該怎么辦：在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時(shí)，買方可以按照下面的做法維權(quán)： 首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定
2022-04-04 15,340 -
二手房買賣合同在什么情況下無(wú)效
二手房買賣合同在哪些情況下無(wú)效情形樓上已經(jīng)回答的非常清楚了，下面提供關(guān)于買賣二手房的相關(guān)注意事項(xiàng)： 1、核實(shí)對(duì)方的身份信息 由于無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人,所以在簽訂二
2022-07-19 15,340 -
簽訂二手房買賣合同需要注意什么，簽訂二手房買賣合同
簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意什么 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況。主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房
2022-04-09 15,340 -
二手房買賣合同在什么情況下能解除
二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買方仍未
2022-03-29 15,340
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01:29
購(gòu)二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過(guò)中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同
1,151 2021.04.25 -
00:52
買賣二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽并不是購(gòu)買二手房的時(shí)候，必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)步驟，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易的程序非常的繁瑣復(fù)雜，有了網(wǎng)簽的這個(gè)步驟，可以使得房產(chǎn)交易更加的公開透明化，也能為買方減少交易的風(fēng)險(xiǎn)。因此，越來(lái)越多地方的房屋管理部門會(huì)要求二手房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽
732 2022.06.17 -
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勞動(dòng)者在什么情況下不能簽合同勞動(dòng)者在下列情況下不能簽合同： 1、有抵押或擔(dān)保條款的勞動(dòng)合同不能簽； 2、附加不合理?xiàng)l款的勞動(dòng)合同不能簽； 3、生死自負(fù)的勞動(dòng)合同不能簽； 4、口頭用工勞動(dòng)合同不能簽。 建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞
807 2022.11.21
